【2020置業新稅制】英國VS香港大比拼 BNO明年起需支付額外2%稅!

英國政府日前推出英國國民(海外)護照BNO「5+1」升級方案,使得不少港人考慮移民選擇,而既然要去異國生活,居住便是不能不想的問題。諗住在英國買樓稅項方面同香港有咩不同?聽講最近英國購買50萬英鎊以下物業可享「零」印花稅,海外買家又可否受惠?

英國 VS 香港 印花稅大比拼!

在英國置業與香港一樣,當地政府會針對物業買賣徵收「印花稅」,但同香港在簽約後先繳付稅項不同,英國的印花稅會被要求在成交轉讓時繳交,而稅制方面,「首置」都是採用累進稅方式計算,即樓價分多個區間,以遞增的方式設置稅率。

 

境內買家首置印花稅

英國新舊印花稅制(首置)一覽

今年疫情暴風席捲全球,英國樓市亦受到影響,為刺激復甦,英國政府破格推出稅務優惠,宣佈50萬以下樓可免印花稅,從而降低交易成本、推動經濟。以購買一間50萬英鎊的物業為例,先前的印花稅為1.5萬(12.5萬x0 %+12.5萬x2%+25萬x5%=1.5萬),但在現時情況,印花稅則為零。

注意事項:如果買家為非首置人士,在印花稅放寬「蜜月期」亦需支付額外3%的印花稅。

香港印花稅制(從價印花稅AVD首置)一覽

注意事項:

1.只適用於本港永久居民,以及首次置業上車,或交易時未持有其他住宅物業

2.換樓人士如於買入物業(以買賣轉易契日期起計)6 個月內,出售他唯一的另一個住宅物業,其後便可向稅務局申請退還部份印花稅(相當於新舊印花稅差額),但須符合稅務局之特定條件。

 

境內買家非首置印花稅

英國印花稅制(非首置)一覽

英國同香港定義「首置」身份有很大出入,普遍來說,香港所認為的「首置」指的是在全港範圍內不持有任何物業人士購買第一個單位;而英國的「首置」則指全球範圍內不持有任何物業人士於英國境內購買第一層樓。也就是說,若本身持有物業,就算這層樓不在英國,也需用「非首置」身份購買物業,並支付額外3%的較高印花稅,具體徵收稅率如下:

香港印花稅制(從價印花稅AVD非首置)一覽

目前,非首置人士在香港購買任何新物業,均需要繳付劃一為總樓價15%的從價印花稅。

 

境外買家印花稅

英國印花稅制(境外買家)一覽

在《2020年英國預算報告》中,英國財政大臣Rishi Sunak宣佈將從2021年4月開始實施對非英國人徵收額外2%的印花稅政策。要留意的是,手持BNO簽證會被定義為是「海外買家」,明年4月後需支付海外買家2%額外印花稅

香港印花稅制:(買家印花稅 BSD)一覽

買家印花稅則專為境外買家設計,所有「香港永久居民」以外的買家,置業時便需要繳付樓價15%的稅項。

 

其他買樓稅項

英國

香港

海外買樓,無論在稅制按揭置業流程等方面和香港均有很大區別,無論是移民買家想要買個安樂窩,還是投資買家想在境外尋寶,都應當在充分瞭解當地情況之後,因應自身需求,理性置業。

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