【2021施政報告】北部都會區知多點

行政長官林鄭月娥於2021年10月6日發表任內最後一份《施政報告》,當中為樓市着墨的其中一個重點,就是北部都會區」。

北部都會區」空間布局包括元朗區和北區兩個地區,包括天水圍元朗粉嶺上水等已發展成熟的新市鎮及其相鄰鄉郊地區,並有六個處於不同規劃及建設階段的新發展區和發展樞紐,包括古洞北╱粉嶺北、洪水橋╱廈村、元朗南、新田╱落馬洲、文錦渡和新界北新市鎮,是香港未來20年城市建設和人口增長最活躍的地區。佔地面積約300平方公里。

北部都會區」共可容納約250萬人居住

目前在北部都會區」內的多個已規劃或規劃中的發展項目,預計可提供約350,000個住宅單位,等同22個天水圍嘉湖山莊的規模;北部都會區」可額外開拓約600公頃用地作住宅和產業用途,估計可提供的住宅單位為約165,000至186,000個,等同政府十年的供應量。而都會區內的職位數目亦將由現在的116,000個,大幅增加至約650,000個,包括150,000個為創科產業的相關職位。

連同元朗區和北區現有的390,000個住宅單位,整個北部都會區發展完成後,總住宅單位數目將達905,000至926,000個,一共可容納約250萬人居住。

事實上,行政長官林鄭月娥一向主張地區概念大力發展概念,《2020年施政報告》宣布政府將實施「躍動港島南」計劃,把南區打造成為一個充滿活力、魄力、勁力,適合工作、居住、創意及消閒玩樂的地區。而她在任發展局局長時,「起動九龍東」計劃她亦是策劃主力,亦的確成功令港島南及九龍東的物業價值有所提升。如是者,市場對「北部都會區」樓價自然有憧憬。

南屏匯創項目呎價新高成交

其中本行獨家代理的元朗屏山新盤南屏匯,在新一份施政報告出台後,隨即收到不少客戶查詢詳情,當中不乏外區客有意率先進駐區內置業,反應踴躍,項目5樓B室連天台特色戶,實用面積382平方呎,以671.2萬成交,呎價約17,571元,創項目呎價新高,料再破元朗屏山一帶呎價新高。

據悉,買家來自九龍區,預期洪水橋一帶基建陸續上馬,物業升值空間較大,故搶先於附近物色心儀物業作長線投資。南屏匯累售31伙,佔分層單位總數近80%,套現約1.8億元。

用家投資客同步加快入市

亦有投資客睇好後市,率先經本行購入元朗朗屏站項目朗屏8號單位,即睇即入市作收租用途。成交單位為朗屏8號3座低層H室,實用面積約702平方呎,3房套間隔,睇樓後即決定入市,以985萬元成交,實用呎價約14,031元。市場聚焦新界北發展,料在「北部都會區」內多項基建及配套支持下,區內物業潛力優厚,投資客見屋苑交通便利,間隔實用,加上價格相宜,故決定買入並作收租用途。

市場憧憬「北部都會區」基建發展加快,配合鐵路及港深互通,區內物業潛力優厚,有個別業主率先調整議幅,甚至蘊釀反價。區內換樓用家亦加速落實入市決定,經本行購入元朗YOHO Midtown中層3房套單位,涉資1,290萬元。

最近成交的YOHO Midtown 6座中層D室,3房套連儲物室間隔,享開揚景,實用面積約898平方呎。買家為區內換樓客,為免施政後告後業主叫價或有所上調,故日前睇中上址後,火速撲槌入市,摺合實用呎價約14,365元。資料顯示,原業主於2018年8月以約1,200萬元購入上址,轉手帳面獲利約90萬元。

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