【Sweet Home】新婚上車屋苑特集

年青愛侶嚮往讓屬於自己的溫馨小天地,近日樓價調整,吸引剛需客如新婚人士趁低入巿,趁著就來情人節,向大家分享適合入門版Young Home,祝各位有情人早日共築愛巢。

將軍澳—中產Young Home

將軍澳目前是未來最多供應的區域之一,對於想買新樓的年輕夫婦而言,是一個必需留意的區份。另外,當區目前雖然面對出九龍時交通擠塞的問題,但是「將軍澳–藍田隧道」預計於明年通車,駕駛人士屆時由將軍澳市中心前往東區海底隧道只需要5分鐘,比較現時節省10分鐘,料會有利在港島東上班的人士。

當區現時有較多放盤的屋苑為寶琳站上蓋項目新都城,以及康城站的日出康城項目。其中,新都城的二手入場門檻會較日出康城為低。現時新都城呎價約16000元,最近一個一期三座單位,樓齡24年,面積為420呎,低層,成交價638萬元,呎價約15100元。

至於目前仍在發展中的日出康城項目,最近其12期項目由會德豐奪得。現時二手盤方面,目前售價較低會是日出康城1期首都,樓齡為12年,屋苑亦算近港鐡站,相對後來發展的LP6。1期平均呎價約13000元,但因為面積較大,所總數會較新都城貴,最近一個一期單位,高層,面積為517呎,成交價730萬元,呎價約14000元。

沙田第一城—潛力Young Home

沙田第一城是傳統的上車屋苑,雖然樓齡較上述兩個將軍澳屋苑為舊,以最早入伙的1期,樓齡為39年,但因為有較多細單位供應,適合預算不多的上車客。當中第4期及5期,提供面積單位最細為284呎,2月份,剛好有一宗成交,在4期284呎單位,低層,成交價516萬元,呎價約18000元。

另外,年輕夫婦亦可留意近沙田站的沙田中心,最細單位為288呎。最近一宗低層成交,面積為292呎,成交價538萬元,呎價約18400元。

上述兩個屋苑呎價雖較高,但是有較多細單位供應,不少放盤單位叫價都可以在600萬元以下。同時兩屋苑都有沙中線概念,若日後沙中線通車,可以直接經屯馬綫一期及東鐵線直出港島。

鴨脷洲—怡人Young Home

最後要介紹是在鴨脷洲的漁安苑,自南港島線通車後,南區交通便利不少, 鴨脷洲四面環海,予人市區少有的悠閒自在感覺,雖然該屋苑為居屋,但亦有不少已補地價的放盤。現時一個已補地價的放盤,面積493呎低層單位,叫價608萬,呎價約12000元。買家要留意,該屋苑大部份單位面積約400多呎,適合有意組織家庭的夫婦。同時,當地住戶可經利東站,以南港島線到金鐘,適合在金鐘及中環上班的人士。

聯名買樓貼士

夫婦買樓如何處理業權?雖然在政府實施「辣招」後,為免浪費首置名額,不少夫婦都不會聯名買入物業。不過,並不是每對夫婦都有能力,使用一個人名買樓。如要聯名買物業,在聯名持業權上,有兩個方法,一個是分權共有,即各佔一半業權。另一個則是聯權共有,又稱長命契,即是只要其中一方離世,其業權會自動轉到另一方。

如日後打算甩名買多層,建議直接用分權共有,各佔一半,日後可通過近親轉讓,將業權售予另一半,而減少聯權共有轉至分權共有的一個步驟。若想了解更多甩名方法,可到美聯其他文章參考。

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