【人生勝利組】新居屋二手旺場 但轉售要留意…

樓市不明朗因素消退,穩中向好的大方向更明朗,一二手交投均見向好,就連居屋同樣現高價成交。

事實上,坊間不少人認為,可以合資格申請又成功抽中居屋,就是人生勝利組,皆因可以用市價折讓入場,而且近年轉售個案,每每都大賺離場。

當中被稱為「新居屋樓王」的長沙灣凱樂苑,為2018年推出的新居屋,設有五座,共提供2,522伙,位於長沙灣荔盈街3號,兼位於大型私樓地王新盤維港滙的後方,距離港鐵屯馬綫南昌站約5分鐘步程。屋苑部分高層單位可望海景,新近錄得首宗二手成交,即使持貨不足三年,需付10%額外印花稅(SSD),仍大賺近200萬元離場。【居屋陷阱】二手居屋按揭防地雷

凱樂苑扣稅後仍賺近兩球

成交單位為凱樂苑E座凱瞳閣低層單位,實用面積386平方呎,屬開放式間隔,日前以480萬元成交(居二市場),成交呎價約12,435元。資料顯示,原業主2019年9月以約243.54萬元購入上述單位,雖然持貨不足三年,需付10%額外印花稅(SSD),扣除約48萬元稅項後,料帳面仍賺逾188萬元或七成。

另一個新居屋屋苑天水圍屏欣苑,則有滿三年額外印花稅(SSD)期限轉售個案。單位為C座低層4室,實用面積約380平方呎,2房間隔,享市景,買家為外區綠表客,物色鄰近鐵路站的居二盤源多時,看好新界北區未來發展,有見上址附近配套齊全,與港鐵站距離較近,而且樓齡新,最終決定承接自住,以居二市場價420萬元成交,折合實用呎價約11,053元。

資料顯示,原業主於2018年10月以約180.35萬元購入上址,現沽貨帳面勁賺239.65萬元,三年大幅升值1.3倍。

氣氛旺盛之下,有意轉售居屋的業主大幅增加,令房委會發出「可供出售證明書」的數字激增。由於現時若居屋業主欲在未補價情況下於第二市場轉售單位,須先向房屋委員會申請「可供出售證明書」。但根據立法會文件,過去5年房委會共發出約1.26萬張「可供出售證明書」予居屋業主,以伙數計即是等同一個太古城的規模。當中2020年房委會向居屋業主發出「可供出售證明書」的數字比2019年大增約10倍。

購入單位首兩年只可以原價出售

值得關注的是,房委會居屋的轉售是有限制的,以購入單位首兩年計,業主只能透過居二市場以原價出售單位,房委會已不會回購單位。兩年後,業主可在居二市場自行定價出售單位予房委會提名的人。若然想補地價在自由市場上出售,則要持貨滿10年才能「鬆綁」。即是業主在購買單位第3年至第10年期間,仍可在第二市場圖利,在免補價下將居屋轉售予綠表及白居二買家。

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