【上車盤系列】想在將軍澳買入600餘萬私樓 幾多首期可入市?

將軍澳基建及社區發展成熟,要在當區買入上車盤的機會已經買少見少,現時新都城、慧安園、怡心園及Monterey單位入場費約600餘萬元,如果以九成按揭上車,只需要數十萬首期便可以入市。

新都城首期60餘萬住寶琳站上蓋

由恒基發展、位於寶琳站上蓋的新都城於1996年至2000年入伙,共提供6,768個單位,除了交通方便,設有大型平台花園、兒童遊樂場,泳池、健身室等。作為大型藍籌屋苑,新都城當中部份單位仍可以600餘萬元上車,例如新都城一期01座低層C室單位,實用面積364平方呎,放盤價約為665萬元,如果申請按揭保險九成按揭上車,首期低至66.5萬,每月供款為$21,712

即睇將軍澳600萬左右的上車盤

屋苑新都城
樓價$6,650,000
首期$665,000
每月供款$21,712
總貸款額$6,284,250

慧安園57萬首期上車

於1994年入伙的慧安園為寶林第一個私人屋苑,屋苑共有4座,共提供1,280個單位,樓下商場有超市、小食店、診所及美容中心等。會所設有遊樂場、網球場、泳池及嬉水池等。慧安園步行前往寶林站約需10分鐘,附近設有專線小巴往返屋苑至觀塘。現時慧安園入場費約500多萬便可以上車,其中3座高層D室,實用面積為354平方呎,放盤價為570萬,如果以按揭保險九成按揭上車,首期只需要57萬,每月供款約為$18,611

屋苑慧安園
樓價$5,700,000
首期$570,000
每月供款$18,611
總貸款額$5,386,500

怡心園62萬首期買近500

位於寶康路的怡心園1999年入伙,由房協發展的住宅物業,原本屬夾屋,其後夾屋計劃停止後,改為私人項目出售。怡心園共有5座,一層八伙,共提供1,500多個單位。怡心園住戶前往港鐵寶琳站約7分鐘,附近巴士線亦可通往尖沙咀、中環及銅鑼灣等地。怡心園3座中層C室單位,實用面積497平方呎,放盤價為620萬,如果承造九成按揭,只需62萬元首期便能上車,每月供款約為$20,243

屋苑怡心園
樓價$6,200,000
首期$620,000
每月供款$20,243
總貸款額$5,859,000

Monterey 60萬首期買半新樓

2018年入伙的Monterey是將軍澳屋苑中較易上車及樓齡較新的屋苑,入場費低至600萬元。Monterey共有34座,提供926個單位,會所設有4萬平方呎,內有室內及室外游泳池、私人專屬游泳池、健身房、桑拿室等,樓下商場MONTEREY Place有多間餐廳、健身中心及大受歡迎的日式雜貨店DON DON DONKIMonterey第3座低層G室260平方呎單位放盤價為600萬,如果以九成按揭置業,首期只需要60萬元,每月供款約為$19,590。

屋苑Monterey
樓價$6,000,000
首期$600,000
每月供款$19,590
總貸款額$,5670,000

以上例子以九成按揭、按揭計劃H+1.3%、還款期30年及2022429日拆息計算,只供參考,一切以最終批核為準。

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