【按揭指南】就算無穩定收入 原來一樣有計上到會 只要…

年青一代近年來愈來愈追求”work life balance”的生活模式,很多時,都是以自僱形式或自由身工作者謀生,但有時就要面對入息不穩定的狀況,如果想買樓做按揭,可能會相對有困難。

時代變,工作模式改變,不過,只要做好以下準備功夫,即使是非全職工作或收入不穩定的人士,一樣可以通過銀行審批按揭

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事實上,香港有不少行業入息不穩定,正如我們的前線地產代理、私人補習或鋼琴教師、的士司機、上門化妝師等等,他們的收入未必低,部份有機會年薪過百萬元,但可能是其中一個月賺數十萬元,但其他時候可能一個月只是一萬數千元,最差甚至沒有收入。

準備好最少六個月甚至一年入息證明

但事實上,如果非固定收入人士有六個月的薪金證明,包括銀行月結單、公司糧單及稅單等,如果每月總入息偏差不大,用半年計的平均薪金,是可以通過壓力測試,如果再加上信貸紀錄良好,銀行批出按揭機會絕對唔少。

即使每月收入偏差大,但如果提供長達一至兩年的入息證明,而計算平均薪金時,也有機會剔走最高及最低收入的月份,甚至會將收入平均值打折扣,從而計算批核的按揭金額,都一樣有機會成功。

如果是補習老師、網店東主、自由工作者等人士,這類沒有公司糧單或公司賬目的職業,申請按揭難度雖然會較高,但仍有機會做到按揭。只要能提供詳盡的工作及收入證明,例如所有交易都會發出單據,交易主要透過一個銀行戶口入賬,盡量避免現金交易,並養成整理入賬紀錄,賬目一清二楚,讓銀行有足夠的依據做審批。

MPF供款及稅單是有力批核文件

另外,強積金供款證明及稅單都是十分有力的按揭批核文件,因此非固定收入人士最好每月都供強積金,每年乖乖報足稅。假如未能出示稅單,或是交稅甚少,又沒有供強積金,銀行不批按揭機會將大增,即使獲批,按揭成數也會降低,或是按揭息率會較差。

惟不同銀行審批按揭準則都不同,非固定收入人士可以多找幾家銀行比較,找一家貸款條件最好申請按揭。當然亦歡迎和我們客服查詢和交流。

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