【沙中綫攻略】沙田樓上會 只需幾十萬首期?

作為香港第一代新市鎮,沙田景色怡人,校網出色、購物商場、社區配套、醫療系統完備,一直深受上車及家庭客歡迎。要在沙田區內發掘上車盤其實不難,區內不乏600萬樓下的上車盤,在按揭保險的幫助下,首期只需幾十萬便可以上車。

更重要的是,港鐵東鐵綫過海段將提前於2022年5月中正式通車,東鐵線將連接港島區,而紅磡往來金鐘站只需7分鐘車程。鐵路網絡更完善,市民上班上學或外出更添方便,而鐵路沿線物業一向受到買家及租客垂青,樓價亦看高一線。而是次東鐵綫過海段啟用後,新界區居民往來港島區更為便捷,市場特別看好沙田區一帶,區內住屋需求及租務需求,投資客亦會瞄準該批具升值潛力屋苑。

沙田第一城40多萬首期上車

沙田第一城作為藍籌屋苑,由於交通便利及配套成熟,球場、泳池等設施一應俱全,即使在疫情期間交投仍然暢旺,而且鄰近中文大學,深受學生歡迎,是自住及投資客的不二之選。在購物方面,屋苑附近已經有置富第一城商場,購物方便。

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沙田第一城共有52幢樓宇及共有一萬多個單位。共分7期,於19811987年落成,現時銀行以75減樓齡計算,所有期數的按揭均可做到30年還款年期。沙田第一城實用面積由200多呎至800多呎不等,入場費低至四百多萬便可以上車。以美聯物業現時放盤的42座高層B室、實用面積284呎及一房一廳的單位為例,放盤價為475萬,以九成按揭上車、H+1.3%按揭計劃計算,入場費只需要47.5萬,如果把按揭保險的費用在30年按揭還款中攤分,每月供款約為$15,489

屋苑沙田第一城
樓價$4,750,000
首期$475,000 
每月供款$15,489
總貸款額$4,488,750

沙田中心、偉華中心50餘萬上車

沙田中心交通十分方便,與港鐵沙田站只有數分鐘步行距離,而且沿途有天橋接駁,無懼日曬雨淋。沙田中心商場設於一樓,食肆、醫務所、琴行、零售商舖齊備。

沙田中心共有八座,樓齡約為40年,可做到30年按揭還款期。沙田中心低至五百多萬便可上車,其中沙田中心東寧大廈288平方呎單位,放盤價為513萬,如果以九成按揭上車,首期只需要51.3萬,每月供款約為$16,729。

屋苑沙田中心
樓價$5,130,000
首期$513,000 
每月供款$16,729
總貸款額$4,847,850

鄰近沙田中心的偉華中心同樣數分鐘便直達港鐵沙田站及新城市廣場,亦是另一個沙田區上車之選。屋苑樓齡約36年,可做30年還款期,樓下偉華商場設有超市、藥房、髮廊、補習社等,亦能應付居民所需。以屋苑的1座高層H室單位為例,現時放盤價為515萬,倘若以九成按揭上車,首期只需51.5萬,每月供款約為$16,794

屋苑偉華中心
樓價$5,150,000
首期$515.000
每月供款$16,794
總貸款額$4,866,750

河畔花園首期40多萬

面向城門河的河畔花園共有6座,鄰近港鐵沙田圍站,毗鄰麗豪酒店及沙角村,社區設施配套完善。河畔花園現有1,500多個兩房單位,同樣是熱門的上車客之選。河畔花園樓齡約有38年,同樣可做30年按揭。屋苑A座高層4室242平方呎單位,放盤價為440萬,如果以九成按揭上車,首期只需要44萬,每月供款只需$14,348

屋苑河畔花園
樓價$4,400,000
首期$440,000
每月供款$14,348
總貸款額$4,158,000

以上例子以九成按揭、按揭計劃H+1.3%、還款期30年及2022420日拆息計算,只供參考,一切以最終批核為準。

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