【新盤按揭】提早收樓 建築期付款業主如何應對?

新盤樓花主要分為即供付款及建期付款,如果採用建築期付款,一般預計在關鍵日期前3個月前申請按揭。然而,發展商樓書顯示的關鍵日期只是預測,近日買入錦田北新盤「山水盈」的業主便接獲發展商的通知,在關鍵日期前提早收樓,使用建期付款的業主需要提早申請按揭

收樓時間變化影響按揭申請

售樓說明書的預計關鍵日期(Estimated material date)是指住宅項目遵照經批准的建築圖則的預計完成日期,或預計符合批地文件內條件的日期。由於根據現時一手條例,預計完成日期因應工人罷工或封閉工地、暴動或內亂及天災等因素延後。至於發展商在關鍵日期前提早收樓的情況較為罕有,對於業主而言雖然可提早入住,但對建期上會業主則帶來資金壓力。

建期付款業主要即時申請按揭

錦田北新盤山水盈開售時提供多個即供及建築期付款方法,使用即供付款的業主由於一早已經上會,收樓時間改變對他們影響最少。對於使用建築期付款的業主而言,根據價單付款方法,當時簽署臨時買賣合約只支付了5%,餘下的95%將臨近收樓時支付,如果發展商提早收樓,業主便要盡快清繳餘數。

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