【業主注意】2022最新放租出租六大流程攻略

眼看各區樓價開始回落,不少業主開始考慮放租的好時機,一邊觀望後市,一邊收租。但當中流程並不比買樓或租樓來得簡單,裡面仍然有不少竅門或者伏位。今天我們來了解一下,放租的整個流程及注意事項。

出租流程及注意事項

1 先把放租的單位收拾整潔

通常整潔、可即租即住的單位,可較快租出,同時,由於放租後業主不能隨便入屋,所以出租前要先拍下單位情況,方便未來連租約出售物業,或現租約到期前,都能予睇樓客參考。

2 委託地產代理協助出租

選擇持牌的大型地產代理公司。坊間不少搵樓網有不少業主自讓租盤,可直接聯絡租客睇樓及洽租。不過代理盤源及客路始終較多,若不合適代理很快可以推薦下一個客戶,節省很多時間。加上持牌地產代理對樓宇租售交易有專業知識,且受到地產代理監管局所規管,故委託專業的地產代理可以獲較大保障。加上代理會與客戶簽訂《地產代理協議》,大家都會掌握對方的真實資料,對自身保障也較大。

3 取得按揭銀行的「出租同意書」

簽約前業主可能要出示銀行發出的出租同意書。皆因銀行普遍規定業主在按揭期間出租單位,必須事先取得其書面同意,否則業主一旦斷供,銀行毋須租客同意亦可上門收樓,租客有機會被「迫遷」而無法討回按金及上期。

同時,業主可要求租帶備工作證明文件,例如工作證、糧單、稅單及強積金供款單等,以證明租客有穩定的收入。簽約前建議先了解其背景,可通過要求租客出示工作或入息證明等,以減少遇到租霸的風險

出租 放租

4 與租客簽署臨時租約

訂金一般為一個月租金,另要考慮的開支,就是雜費,即是管理費、差餉、水電煤及維修費用等。一般租盤的租金大多包管理費及差餉,至於水電煤就並非所有均包含在內。同時要留意租約有無列明誰負責維修費用,一般而言都由業主全費負責。建議在租約上列明雙方需負責的開支範圍。

5 在14日內簽署正式租約

簽署正式租約前,應確保在租約上寫明業主與租客雙方的責任,如家電維修等。另外,簽約後租客一般會繳交「兩按一上」,即兩個月租金作按金,一個月上期租金。若屬於地產代理租盤,就要另外預備半個月租金,作為代理佣金。

假設想租住一伙月租10,000元單位,租金開支包括兩個月租金作為按金,即是20,000元;首個月租金10,000元,另外代理佣金,即相當於半個月租金5,000元,即共35,000元為首次租樓的開支。

6 在30日內為租約打厘印

印花稅由業主與租客平均攤分。當大家租賃物業,業主和租客的租約一般都會打釐印,即租約交予稅務局蓋印及繳交印花稅,已打釐印的租約是具法律效力的文件,倘日後遇上租務糾紛,便可以此作為呈堂證供。所以打釐印對業主或租客都是一個保障。

有時業主不想打釐印,主要是想慳錢,不想報稅。因為當租約打釐印後,稅務局便會有物業出租資料,業主需要就此每年申報物業稅,物業稅率高達15%。如果業主不想報稅,便會要求租客租約不蓋釐印,如此稅局便不會知道物業出租,以達到逃稅目的。

另一原因是物業或許是非法出租,例如單位是未補地價的居屋,甚至是公屋,有些是違法的分租房間,有些新界偏遠地區更有可能是非法僭建房屋,由於物業本身有問題,所以業主才堅拒打釐印,有些甚至連租約也不想簽。

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租樓攻略

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