【新樓入伙 】哪些物業品質、配套最佳?

每年新樓入伙潮之時,亦是租客春天。因為同一時間大量同盤源湧入市場,租金較市價會稍有折讓,因此創造租客入市尋寶良機。我們一起找出,哪些入伙不久的半新樓裡,有哪些用料優良、配套優勢的優質物業!

港島 西營盤:63 Pokfulam

第一個為大家介紹的是西營盤薄扶林道的63 Pokfulam,全項目350伙,且主攻300方呎左右的小戶型,其中開放式及1房戶共325伙約佔93%。雖然戶型不算大,但當時首張價單的入場費折實達到了575萬港元,可以說是中產之選。相信其中一個理由就是該樓盤位處名校林立的中西區,且鄰近港鐵站,預期可以吸引一批為了孩子買樓、租樓的家長。

即刻來看看配套。以1座一個實用面積269平方呎的戶型為例,其開放式廚房配備德國品牌Miele系列入廚電器;浴室配備Kohler潔具及義大利品牌水龍頭,非常有品位。

而會所方面,總樓面超過7,400平方呎,是全港首個住客會所引入VX Race單車競賽系統,住戶可在香港各著名景點及高速公路進行虛擬競賽。

此外,會所設有泳池、光曬臺、動感健身室、戶外露臺影院,及宴會廳等十多項設施,當中室內設施更會24小時全天候開放,切合不同住戶需要。

除此之外,該樓盤另一個賣點,是全港首個使用智慧鏡子結合智慧家居系統的項目。

智慧鏡子可顯示即時新聞、天氣及財經資訊之外,更可進行免費線上通話及流覽社交網站。住戶也可通過智慧鏡子或手機應用程式,操控全屋燈飾、冷氣、窗簾,更可連接地下大堂的對講系統及與管理處直接聯繫,非常高科技。

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九龍 土瓜灣:Downtown 38

九龍呼聲較高的新樓中,不得不提土瓜灣Downtown 38,樓盤近七成屬面積300餘呎的一房戶型。樓盤主要以交通便利作為賣點,坐落於屯馬綫「宋皇臺站」及「土瓜灣站」之間,但位置上較接近「宋皇臺站」。除此之外,由於區內設九龍城渡輪碼頭,又位於小學34小學名校網內,所以剛入伙時租值表現不錯,平均呎租在47元左右。

配套設施方面,項目在3樓設有面積約1,801平方呎住客會所「CLUB 38」,提供包括:共用空間「talk & work」及「chit & chat」、兩個戶外燒烤區「bbcue」、室外遊樂場「playground」及24小時開放的「gym 24」健身室等設施。

另外,另有約6,060平方呎有蓋花園及綠化空間,而樓盤的綠色建築認證的暫定評級為「金級」。景觀方面,預料項目的中低層單位以望周邊樓景為主。

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九龍 大角咀:利奧坊凱岸

西九龍的大角咀也是九龍區最具發展潛力的地區。其中,受到廣泛好評的利奧坊分三期發展,一期「利奧坊.曉岸」樓齡3年,二期「利奧坊.凱岸」的業主近期陸續收樓。

今天要同大家推介的是二期利奧坊.凱岸,其採用智慧家居設計,假如有親戚朋友到訪,可以去到自助式訪客登記機進行身份登記,取得列印出來的二維碼後,訪客便可以自己登上相關樓層,相對方便。

利奧坊.凱岸以單座雙大堂式設計,總數514伙,間隔由開放式至兩房,當中又以一房及開放式各占322伙及138伙、佔比達89%,另有平臺及頂層特色單位,實用面積171至632平方呎。

為配合年輕及摩登主題,會所Club Splash設全港首創池畔Co-working及Water Fitness,由知名室內設計大師林偉而打造。除此之外,大廈外形由著名建築師樓Integrated Design Associates Limited主理,外牆采玻璃幕牆設計,木紋鋁材陽臺點綴,閃爍奪目,流露簡潔時尚之建築美學。

新界 屯門:半山

來到新界,首當其衝的想必是受惠於大灣區效應的屯門,其中半山可以說是好評如潮。項目屬近年少有的千伙大盤,入場費相宜,盡享屯門的發展潛力。

新鴻基地產旗下的半山,位於屯門景秀里8號,項目分兩期發展,第一期住宅大廈樓高30層,戶型包括標準戶和空中平台特色戶,標準戶實用面積由304至468平方呎,每戶均配備21至24平方呎露台,大部分單位另有16平方呎工作平臺。

廚房的交樓標準配備德國名牌西門子系列家電,計有電磁煮食爐、內置式微波爐、拉趟式抽油煙機,另有惠而浦內置式雪櫃、內置式洗衣/乾衣機、德國寶電熱水爐及Tyco暗藏式花灑頭等。

屋苑設有基座平臺,內有住客會所Club Regency Grand,會所連園林面積約75000平方尺,設施包括室內游泳池、球場及園景區等,特色設施為宴會廳引入了日式鐵板燒吧台,住戶可體驗鐵板燒的樂趣,並可舉辦不同的家庭聚會。

項目背靠山巒迭翠的大欖郊野公園,公園內有多條郊遊路線,如屯門健身徑、麥理浩徑等,住客可在假日享受近年大受歡迎的行山樂趣。

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新界 馬鞍山:峻源

來到馬鞍山,新樓海景王峻源以景觀為賣點,屋苑前望海星灣,甚至可遠眺八仙嶺及大埔慈山寺觀音像一帶景色。屋苑由3座物業組成,合共提供148個單位,有別於近年市場推出的樓盤,峻源以大單位為主,主攻換樓家庭客,連同特色單位在內,最細實用面積879平方呎,標準戶922平方呎起,最大面積特色戶更達2,678平方呎。

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若以標準樓層計,項目第二、三座除個別低層單位外,大部分均以一梯三伙設計,全為3房1套間隔,實用面積介乎922至1,428平方呎,共有98伙,佔樓盤整體約66%,當中A、C室面積較大,擁前後雙景,所有房間及大廳均可望海景,飯廳可望山景。

至於B單位,則以海景為主。至於項目的第一座,則以一梯兩伙設計,並集中提供4房單位,項目設30個4房單位,佔樓盤單位總數約20%,實用面積1,615至1,656平方呎。

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配套設施方面,項目設有約18,467平方呎住客會所,提供包括戶外泳池、園景區等設施。交通方面,項目鄰近港鐵烏溪沙站,于耀沙路有多條巴士及小巴路線,來往泥湧至沙田東鐵站、九龍塘、旺角及尖沙咀等地方。

生活配套方面,區內大型樓盤迎海設有購物商場「迎海薈」,提供超級市場、連鎖咖啡店、連鎖零食店及多間食肆。此外在烏溪沙站一帶及銀湖‧天峰亦有少量店鋪及超市。社區康體設施方面,區內北面設有白石高爾夫球練習場及多個燒烤場。

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