【新楼入伙 】哪些物业品质、配套最佳?

每年新楼入伙潮之时,亦是租客春天。因为同一时间大量同盘源涌入市场,租金较市价会稍有折让,因此创造租客入市寻宝良机。我们一起找出,哪些入伙不久的半新楼里,有哪些用料优良、配套优势的优质物业!

港岛 西营盘:63 Pokfulam

第一个为大家介绍的是西营盘薄扶林道的63 Pokfulam,全项目350伙,且主攻300方呎左右的小户型,其中开放式及1房户共325伙约占93%。虽然户型不算大,但当时首张价单的入场费折实达到了575万港元,可以说是中产之选。相信其中一个理由就是该楼盘位处名校林立的中西区,且邻近港铁站,预期可以吸引一批为了孩子买楼、租楼的家长。

即刻来看看配套。以1座一个实用面积269平方呎的户型为例,其开放式厨房配备德国品牌Miele系列入厨电器;浴室配备Kohler洁具及义大利品牌水龙头,非常有品位。

而会所方面,总楼面超过7,400平方呎,是全港首个住客会所引入VX Race单车竞赛系统,住户可在香港各著名景点及高速公路进行虚拟竞赛。

此外,会所设有泳池、光晒台、动感健身室、户外露台影院,及宴会厅等十多项设施,当中室内设施更会24小时全天候开放,切合不同住户需要。

除此之外,该楼盘另一个卖点,是全港首个使用智慧镜子结合智慧家居系统的项目。

智慧镜子可显示即时新闻、天气及财经资讯之外,更可进行免费线上通话及流览社交网站。住户也可通过智慧镜子或手机应用程式,操控全屋灯饰、冷气、窗帘,更可连接地下大堂的对讲系统及与管理处直接联系,非常高科技。

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九龙 土瓜湾:Downtown 38

九龙呼声较高的新楼中,不得不提土瓜湾Downtown 38,楼盘近七成属面积300余呎的一房户型。楼盘主要以交通便利作为卖点,坐落于屯马线「宋皇台站」及「土瓜湾站」之间,但位置上较接近「宋皇台站」。除此之外,由于区内设九龙城渡轮码头,又位于小学34小学名校网内,所以刚入伙时租值表现不错,平均呎租在47元左右。

配套设施方面,项目在3楼设有面积约1,801平方呎住客会所「CLUB 38」,提供包括:共用空间「talk & work」及「chit & chat」、两个户外烧烤区「bbcue」、室外游乐场「playground」及24小时开放的「gym 24」健身室等设施。

另外,另有约6,060平方呎有盖花园及绿化空间,而楼盘的绿色建筑认证的暂定评级为「金级」。景观方面,预料项目的中低层单位以望周边楼景为主。

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九龙 大角咀:利奥坊凯岸

西九龙的大角咀也是九龙区最具发展潜力的地区。其中,受到广泛好评的利奥坊分三期发展,一期「利奥坊.晓岸」楼龄3年,二期「利奥坊.凯岸」的业主近期陆续收楼。

今天要同大家推介的是二期利奥坊.凯岸,其采用智慧家居设计,假如有亲戚朋友到访,可以去到自助式访客登记机进行身份登记,取得列印出来的二维码后,访客便可以自己登上相关楼层,相对方便。

利奥坊.凯岸以单座双大堂式设计,总数514伙,间隔由开放式至两房,当中又以一房及开放式各占322伙及138伙、占比达89%,另有平台及顶层特色单位,实用面积171至632平方呎。

为配合年轻及摩登主题,会所Club Splash设全港首创池畔Co-working及Water Fitness,由知名室内设计大师林伟而打造。除此之外,大厦外形由著名建筑师楼Integrated Design Associates Limited主理,外墙采玻璃幕墙设计,木纹铝材阳台点缀,闪烁夺目,流露简洁时尚之建筑美学。

新界 屯门:半山

来到新界,首当其冲的想必是受惠于大湾区效应的屯门,其中半山可以说是好评如潮。项目属近年少有的千伙大盘,入场费相宜,尽享屯门的发展潜力。

新鸿基地产旗下的半山,位于屯门景秀里8号,项目分两期发展,第一期住宅大厦楼高30层,户型包括标准户和空中平台特色户,标准户实用面积由304至468平方呎,每户均配备21至24平方呎露台,大部分单位另有16平方呎工作平台。

厨房的交楼标准配备德国名牌西门子系列家电,计有电磁煮食炉、内置式微波炉、拉趟式抽油烟机,另有惠而浦内置式雪柜、内置式洗衣/干衣机、德国宝电热水炉及Tyco暗藏式花洒头等。

屋苑设有基座平台,内有住客会所Club Regency Grand,会所连园林面积约75000平方尺,设施包括室内游泳池、球场及园景区等,特色设施为宴会厅引入了日式铁板烧吧台,住户可体验铁板烧的乐趣,并可举办不同的家庭聚会。

项目背靠山峦迭翠的大榄郊野公园,公园内有多条郊游路线,如屯门健身径、麦理浩径等,住客可在假日享受近年大受欢迎的行山乐趣。

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新界 马鞍山:峻源

来到马鞍山,新楼海景王峻源以景观为卖点,屋苑前望海星湾,甚至可远眺八仙岭及大埔慈山寺观音像一带景色。屋苑由3座物业组成,合共提供148个单位,有别于近年市场推出的楼盘,峻源以大单位为主,主攻换楼家庭客,连同特色单位在内,最细实用面积879平方呎,标准户922平方呎起,最大面积特色户更达2,678平方呎。

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若以标准楼层计,项目第二、三座除个别低层单位外,大部分均以一梯三伙设计,全为3房1套间隔,实用面积介乎922至1,428平方呎,共有98伙,占楼盘整体约66%,当中A、C室面积较大,拥前后双景,所有房间及大厅均可望海景,饭厅可望山景。

至于B单位,则以海景为主。至于项目的第一座,则以一梯两伙设计,并集中提供4房单位,项目设30个4房单位,占楼盘单位总数约20%,实用面积1,615至1,656平方呎。

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配套设施方面,项目设有约18,467平方呎住客会所,提供包括户外泳池、园景区等设施。交通方面,项目邻近港铁乌溪沙站,于耀沙路有多条巴士及小巴路线,来往泥涌至沙田东铁站、九龙塘、旺角及尖沙咀等地方。

生活配套方面,区内大型楼盘迎海设有购物商场「迎海荟」,提供超级市场、连锁咖啡店、连锁零食店及多间食肆。此外在乌溪沙站一带及银湖‧天峰亦有少量店铺及超市。社区康体设施方面,区内北面设有白石高尔夫球练习场及多个烧烤场。

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