【市區新盤】九龍城名校盤主打細戶 力吸家長投資客

最近新盤市場熱鬧,大型以至中小型項目都爭相應市,令市場選擇多元化。其中位於41名校網,位於九龍城賈炳達道138號的全新項目,部署於2022年5月推出市場。預計關鍵日期為2023年3月中。

事實上,市區單位一向渴市搶手,如果位處於核心地段及名校網絡,就更加值錢。以往41校網主要以千萬以上單位為主,而且樓價差距頗大,幾千萬甚至億元物業都有。但近年來不乏較細而銀碼教低的新盤供應,今次推出的九龍城賈炳達道138號的全新項目,就是一個好例子。

戶型涵蓋開放式至兩房

項目由中資內房牽頭發展、已獲批出預售樓花同意書,預計可於短期內推出市場。合共提供190伙,屬單幢設計。戶型涵蓋開放式至兩房間隔,單位樓層高度約為3.45 米,低層單位可望九龍仔公園及九龍寨城公園。

發展商亦已公布樓書。樓高26層,每層十伙,設兩部升降機。單位實用面積由213至414平方呎,一律採開放式廚房設計。當中最細單位為各層的B及J室,實用面積均為213平方呎,開放式間隔。單位大門入口旁即為廚房,而浴室採趟門設計,浴室入口向廳區。至於最大單位為D及G室,實用面積414平方呎,屬兩房間隔、連開放式廚房,睡房設曲尺大玻璃窗。

500萬有找入場

價錢方面亦極具吸引力。首張價單50伙,包括8個開放戶、34個1房及8個2房,價單定價由576.7萬至1,155.7萬元,價單呎價介乎25,155至31,216元,最高折扣13%,折實價介乎501.7萬至1,005.5萬元,折實呎價21,887至27,198元,由於發展商為所有開放式單位提供20,000元的傢俬組合優惠,故折實價由約499.8萬元起。

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最平的一伙為5樓B室,實用面積213平方呎,開放式間隔,折實價499.8萬元,折實呎價23,465元;至於最平的一房戶為6樓A室,面積354平方呎,折實價774.8萬元,折實呎價21,887元;最平兩房為5樓G室,面積414平方呎,折實價955萬元,折實呎價23,068元。

首批價單定價參考九龍區核心區樓盤,屬貼市價。發展商將視乎市場反應決定加推步伐。預期項目可吸引投資者或年輕、分支家庭客入市。

另外,項目設兩層住客會所,提供包括戶外游泳池、空中花園、兒童天地、休閒雅座、多用途宴會廳、健身室等設施。加上周邊社區康樂設施完善,毗鄰賈炳達道公園及九龍寨城公園,附近另有九龍仔公園、九龍城體育館及公共圖書館供公眾使用。

區內配套應有盡有

再者,項目毗連商場九龍城廣場,同時區內座落多間民生商店及食肆,另有九龍城街市可供日常買餸。項目距離港鐵宋皇臺站約5至8分鐘步程,連同於賈炳達道及聯合道另有多條巴士及小巴路線,來往港九新界多處地方完全不成問題。


由於單位面積不大,加上位於41名校網,是九龍區傳統名校區,當區名校林立,拔萃小學、喇沙小學、瑪利諾修院學校(小學部)、九龍塘官立小學,區內學校成績出眾,故不少家長為了子女前途孟母三遷,甘願花費高昂的樓價或租金搬入去九龍名校區。區內租務成交亦十分活躍,每年都吸引到不少家長客前來搵樓,故同時預料吸引投資者高度關注。

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