【樓價難跌】短期最有效增加住宅供應的措施是…

政府於10月的施政報告中就房屋及土地發展提出具體方案,當中包括重點發展新界北及社區基建,提供大量土地房屋供應,方向清晰,有利樓市長遠健康發展,惟礙於屬中長期發展規劃,增供應目標遠大。

要短時間增加住宅供應的措施,最有效的,反而是降低舊樓強拍門檻。

舊樓強拍門檻一直是樓市以至社會都極之關心的議題,因為當中影響了不少舊樓業主的生活,政府早前提出研究降低強拍門檻,以加快舊樓重建。

對上一次放寬舊樓強拍門檻已經是2010年

翻查資料,政府對上一次修訂強拍條例是2010年,就三類地段訂明較低的強制售賣申請門檻,包括樓齡達50年或以上的樓宇、地段上每個單位均佔業權份數10%以上,以及30年樓齡以上的工業大廈,由須集齊九成業權降至八成,當年修例由時任發展局局長林鄭月娥推動。

最大困難是,不少舊樓群的地舖屬商業用途,其價值一般較樓上住宅單位高,又或地舖所佔之業權份數較樓上之住宅單位多,故收購舊樓時,有機會因為地舖業主拒絕遷出或「開天殺價」,拖延整個重建步伐。

特首林鄭月娥及後再公開表示,對上一次放寬舊樓強拍門檻時,已經是距離11年前,當中「易做」的重建項目,大多已經完成,現在則要進入更加困難的舊樓地盤,但舊樓剩餘地積比有限,收購價愈來愈貴,政府要在加快收購時間上,協助發展商,不應被一兩個「釘子戶」阻礙土地發展。

應可在2至3年內做到

她又稱,舊樓愈來愈多,衍生的問題愈來愈難處理,今次再去處理「強拍」相信社會認受性較多。她預計,在修改強拍門檻或祖堂地降低出售限制方面,應可在2至3年內做到。

相比之下,新界北部都會區發展屬中長期發展規劃,預料最快5至10年後方見成效,市場擔心執行成關鍵,例如政府提出發展棕地改建為住宅已有數年,卻未有具體進展。

事實上,近期市場已不時傳出政府有意修訂強拍條例,放寬樓齡達50年或以上的舊樓強拍門檻,由現時須集齊八成業權降至七成半,甚至七成。政府希望相關措施可增加土地供應,但同時會考慮保障私有產權。他又表示,目前50年樓齡以上的舊樓強拍門檻需要達到八成,最新希望可就細節研究放寬。

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