【28Hse】買銀主盤一定有着數?

想買平價盤, 除了買入凶宅,銀主盤也是一個非常好的選擇。銀主盤買入的注意事項較為複雜,每個情況各有不同,當中相信大家最關心的是銀主盤可否承造按揭。

銀主盤是否較難申請按揭呢?事實上,若然單位沒有牽涉凶宅、缺契及僭建等問題,銀主盤按揭審批上跟二手樓並沒有太大分別,最長可以做到30年,按揭息率也不會特別高。

不過要留意的是,在成交期上買家是沒有話事權,是由銀行決定,一般為45日成交。由於時間緊迫,建議買家買樓前做足準備,尤其是申請高成數按揭,以免銀行未能審批,最終要撻訂收場。

一般而言,銀主盤奉行「必買必賣」模式,簽了買賣合約後,就算之後律師樓發現樓契有問題,合約任何一方均必須完成這項交易,否則視為「撻訂」,並須作出賠償。

樓契不齊被釘契 銀行不會批按揭

然而有2個情況,銀行一般不會批出按揭,包括樓契不齊及單位被釘契。樓契不齊是指物業是無契或半契,多數不能申請按揭,物業難以轉手,因此物業價值大受影響,根據過往經驗,其定價亦較估值折讓3成。

無契樓是指樓契遺失了,值得留意的是樓契不能補領的,只可以申請副本賣家可以透過律師行宣誓,說明樓契遺失經過,再向土地註冊處提交文件申請;而半契,比如說2個人持有一個物業,其中一位持有人要求出售,而另外的不同意,契約因而變得不完整。

銀主盤

而釘契方面,主要是物業有僭建物,以及與物業有關的欠款。值得留意的是,有釘契問題的物業並不等於不可以買賣,但要視乎釘契原因,不排除銀行因而不批出按揭,而買家買入物業後亦最好處理「解釘」事宜,方便日後轉售單位。

那銀主盤是否等於低價?非也,銀主盤也不一定較市價低。上文講到銀主盤的出售方法有兩種,分別為「公開出售」及「拍賣」,拍賣會以「明標」形式進行,價高者得,在熱烈的競投氣氛影響下,成交價有機會比巿價高,所以銀主盤不一定是筍貨。

當然也有人會執到平貨,有人說,用平價購買銀主盤後,之後再用高價出售,豈不是可以短炒獲利。只可以說「少年,你太年輕了」,為防止短炒圖利,銀主盤的合約通常附有轉售年期限制。

更多28hse地產資訊教學

 

相關文章 :

【執平貨竅門】銀主盤一定筍?業權問題如何拆?... 普遍物業淪為銀主盤主要是業主斷供所致,因此在物業拍賣時可能已欠交多月的管理費、差餉以及地租等,而被「釘契」。如果,銀主盤只是因為相關欠款而被...
【疫巿尋寶】銀主盤等如筍貨?入巿前必睇事項... 近期疫情陰霾之下,二手市場不時出現銀主盤,在樓價高企之下,有興趣置業的人士,或者會想轉戰到價格較低的銀主盤市場尋寶。...
【另類物業】凶宅估價按揭大拆解 近些年,不少「百無禁忌」買家為了尋找置業捷徑,考慮不如購入凶宅,不單樓價分分鐘可以比同類單位平一至三成,仲有買到筍盤的機會。因此,凶宅雖是另...
【新手教學】7個借唔到按揭的理由 按揭申請被拒最終撻訂收場,相信大家都有聽過,不想重蹈覆轍?以下7個借不到按揭的理由你一定要知!...
【我要做業主2】升級換樓·豪宅買賣·按揭全攻略... 美聯集團旗下經絡按揭轉介特別冠名贊助無綫電視,於去年翡翠台推出全新置業按揭特輯《我要做業主》,旋即掀起置業熱話,備受客戶及業內人士鼎力支持下...
分享: