【新手教學】睇樓防伏錦囊

今時今日,有圖不一定有真相。物業真正的價值還是要親身「睇樓」驗明正身!但「睇樓」時實質要「睇」甚麼你又知道嗎?

 

單位間隔
睇樓時大家最先留意可能是間隔實用與否,其實窗戶亦非常重要! 窗戶較多的單位通風光猛,可節省開燈、開冷氣的電費。另一方面,要細心看看物業是否有違建、僭建、間隔結構改動等問題。如果涉及違規改動,很多銀行都不願意承按,所以一定要向屋宇署申請單位結構圖則,找專業人士幫手仔細檢查。萬一發現有僭建,應要求業主還原,直至解除清拆令後才進行交易。

裝修用料

有些買家會將問題多多的物業重新裝修再賣出,單憑美觀的外表隱藏問題,新手買家一旦購入了這種「化妝樓」,便要大灑金錢維修甚至重新裝修。因此,睇樓時不防留意以下幾點:

  • l   牆身有剝落或漏水嗎?
  • l   批盪是否有裂紋?
  • l   天花有剝落或漏水嗎?
  • l   廚房及浴室的喉管去水速度? 有漏水嗎? 水力正常?
  • l   鐵閘、木門、窗框是否穩固? 開關正常?
  • l   地板高低不平? 有空心磚?

垃圾房及升降機
睇樓時大家都只顧單位內部,忽略了同層的泵房、垃圾房、升降機位置。喜歡清靜的住戶宜避免選擇鄰近泵房、垃圾房、升降機的單位。如果鄰近垃圾房,可能會易招昆蟲,若管理公司處理不善,更可能誘發衞生問題!

樓宇棟距
其實棟距不但會影響通風和採光,如果樓宇間距離太近,安全和隱私方面亦同樣有隱憂。特別是香港樓宇密度高,棟距太近的話住戶有機會受到鄰座滋擾。建議睇樓時最好早晚各睇一次,親身感受單位有沒有噪音、光污染等問題。

景觀座向
有人說坐北向南、冬暖夏涼最好。卻有人鐘愛坐南向北,認為風水上有利財運。你以為向西的單位人人避之則吉? 其實亦有人喜歡向西看日落。同樣道理,望海單位亦非人人喜歡,怕望海會較潮濕,向山景林景則易招昆蟲。那麼選街景或市景便最穩妥吧? 非也! 望馬路、學校、消防局、醫院、鬧市等雖然方便,卻會受到噪音滋擾。其實鹹魚白菜各有所好,各種景觀坐向都各有利弊,睇樓時最重要是細心比較再從中取捨,不要人云亦云!

出入路線

大家睇樓後一定要實際走訪一下日常出入路線,測試步行到附近地鐵站、巴士站或商場的實則步程。路線全程沒有「瓦遮頭」,返風落雨時便較為狼狽。如果家中有長輩小孩,便要特別留意路上的照明、治安等會否隱藏潛在危機。

正所謂十隻手指有長短,每個物業都有其優劣之處,各位要因應自己的預算和需求,細心衡量再從中取捨,選出最適合自己的安樂蝸。

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