「七.一」週末10大屋苑5宗成交 連續7週錄單位數

據美聯物業分行統計,下半年首個週末(7月1日至7月2日),10大藍籌屋苑錄約5宗買賣成交,雖較上週末3宗增2宗,升幅66.7%,惟連續7個週末錄單位數,續於低位徘徊。至於按15大屋苑統計,本週末則錄得約6宗買賣成交,按週升20%。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,下半年市場大型新盤戰一觸即發,位於元朗Park YOHO Genova率先週六開售,大收旺場,搶吸市場大批購買力,荃灣焦點項目海之戀愛炫美緊接應市,一手熾熱氣氛勢進一步升溫;反觀二手受金管局出招及美國加息等消息影響,二手市況未見起色,交投持續沉底,加上盤源短缺及樓價漲而不跌,準買家承接力備受考驗。布少明認為,除非業主願意減價吸客,否則短期二手在盤源及價格上難與一手抗衡。

按美聯物業10大屋苑中各區指標屋苑剛過去的週六、日成交量分佈統計,港島區3個指標屋苑包括太古城、康怡花園及海怡半島,打破上週「捧蛋」悶局,錄得1宗成交。九龍區4個指標屋苑包括麗港城、黃埔花園、新都城及美孚新邨,則錄得約2宗成交,較上週增加1宗。至於新界區方面,3個指標屋苑包括荃灣中心、沙田第一城及嘉湖山莊,錄得約2宗成交,與上週持平。

美聯物業天水圍柏慧豪園分行區域經理黎燦強表示,該行剛促成嘉湖山莊翠湖居3座低層7室成交,實用面積546方呎,建築面積701方呎,屬3房間隔,獲用家垂青,項目原開價490萬,經議價後以475萬元成交,折合實用呎價約8,700元,建築呎價約6,776元。據了解,原業主於2010年4月斥資170萬元購入,是次轉手帳面大幅獲利305萬,升值約1.8倍。

美聯物業將軍澳新都城分行區域經理黃少明指,該行剛促成將軍澳指標屋苑新都城2期10座高層C室成交,單位實用面積363方呎,建築面積516方呎,屬2房間隔,獲港島東上車客承接,據悉,單位於上月初放盤,原放盤叫價610萬,及後調減至600萬,最終以598萬元易手,折合實用呎價約16,474元,建築呎價約11,589元。資料顯示,原業主於2011年5月斥資296萬元購入,一直作收租用途,是次轉手帳面大幅獲利302萬,升值102%。

美聯物業太古城齊宮閣分行首席高級營業經理吳肇基表示,太古城6月份交投速度極為緩慢,主要由於美國加息等效應影響,令大市觀望氣氛籠罩,加上區內業主普遍持貨力高,僅少數願減價出貨,隨着新界兩大新盤相繼登場,冀望可改善準買家觀望心態,刺激二手購買力釋放。

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