「白居二」帶動上半年居屋及公屋第二市場大升58%至1,406宗 升幅跑贏大市

據美聯物業房地產數據及研究中心綜合房屋委員會資料(修訂日期:2020年7月16日)顯示,最新6月份修訂的居屋及公屋第二市場(未補價)的成交宗數合共錄243宗成交,較5月份237宗續升約2.5%,連升兩個月;若以上半年累計,則合共錄1,406宗,比起去年下半年888宗大幅上升約58.3%(見圖)。

新一輪「白居二」於今年初陸續入市,帶動今年上半年居屋及公屋第二市場宗數顯著回升,升幅甚至超過整體二手住宅市場。據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示,今年上半年整體二手住宅(包括公營及私營)註冊量錄22,099宗,較去年下半年升約25.3%。由此可見,第二市場表現更佳。

 

居屋第二市場宗數增約55.8%  400萬至500萬元急升75%

若以居屋及公屋劃分,居屋第二市場方面,今年上半年錄1,036宗成交,較去年下半年665宗上升約55.8%。若以金額劃分,今年上半年居屋第二市場1,036宗成交個案中,當中以逾400萬至500萬元個案最多,錄357宗,與去年下半年相比亦大升約75%,升幅亦是各金額類別之中最大;宗數僅次的是逾500萬至600萬元,錄295宗,升約49.7%;而錄201宗的逾600萬元個案,則升約32.2%;至於逾300萬至400萬元比起去年下半年則顯著上升約66%;而交投僅27宗的300萬元或以下,亦升約5成(見表一)。

公屋第二市場交投升約65.9%  300萬元急增1

至於公屋方面,今年上半年錄370宗,較去年下半年223宗更上升65.9%,升幅比起居屋第二市場更大。若以金額劃分,今年上半年錄370宗成交的公屋第二市場中,個案集中逾200萬至300萬元,錄191宗,較去年下半年增加約59.2%;升幅最大的是逾300萬元個案,上半年錄118宗,急增1倍;至於只有61宗的200萬元或以下個案,則錄約38.6%升幅(見表二)。

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