「美聯信心指數」保持平穩 減價盤未有明顯增加 「美聯樓價指數」連跌3周 按周續跌約0.12%

「美聯信心指數」(MCI)最新指數報54.6點,按周跌0.2點,跌幅約0.4%。第三波肺炎疫情緩和,發展商部署推售多個新盤,積極加推單位,市場焦點重回一手市場。惟信心指數保持平穩,反映減價盤數字保持穩定,業主未有因一手推盤回升而降低叫價。若疫情持續緩和,信心指數有望平穩發展,料樓價進一步大跌機會不大。

根據美聯物業網站的減價盤比率反映,在全港三區之中,新界區減價盤佔比較高,而全港減價盤佔比最多的頭三個地區均位於新界區,依次為錦繡 / 加州 / 葡萄園、大埔及元朗。

若以單位面積劃分,是次減價盤集中於面積介乎431至752平方呎的B類單位,而其次則為面積少於431平方呎的A類單位,反映是次減價盤以小型單位為主。至於其餘面積單位的減價盤數目則較低,當中以面積大於1,721平方呎的E類單位錄得最少減價盤。

 

「美聯樓價指數」按周再跌0.12連跌3

樓價方面,「美聯樓價指數」最新報164.09點,按周跌0.12%,連跌3周;與四星期前相比,樓價指數則跌0.49%,而年內迄今更錄0.55%的跌幅(見表)。

受九龍與新界區樓價下跌,導致「美聯樓價指數」按周續跌。「美聯新界樓價指數」最新報154.20點,按周跌0.11%,較四星期前則跌0.59%,而該區樓價本年迄今更累跌0.79%。「美聯九龍樓價指數」最新報160.23點,按周跌0.63%,較四星期前相比亦跌0.43%;不過該區樓價本年迄今仍累積上升2.71%(見表)。

反觀,「美聯港島樓價指數」最新報180.68點,按周升0.92%,比起四星期前亦升0.49%;然而該區樓價本年迄今累積跌幅仍達2.87%,年內表現仍未及九龍及新界區(見表)。

 

「美聯信心指數」(MCI)簡介

「美聯信心指數」(MCI)是根據美聯物業網上搵樓的網盤價格變化製作而成,於每個星期一公佈,從網盤的價格轉變,反映業主的放盤態度,以作為未來樓價走勢指標。指數上升代表減價盤減少,樓價上升機會增;指數下跌代表減價盤增加,樓價下跌機會大。信心指數走勢是徘徊於0至100之間,100點表示放盤業主全面看好,0點則表示放盤業主全面看淡,「信心指數平均值」則是此指數由2018年初至今的平均值,屬睇好或睇淡後市的分界線。當「美聯信心指數」(MCI)跌穿此指數的平均值時,表示樓價有機會由升轉跌或跌勢加快。當「美聯信心指數」(MCI)升穿此指數的平均值時,表示樓價有機會由跌轉升或升勢加快。指數的升跌幅並非直接反映樓價升跌幅,但從指數走勢可推測4星期或之後樓價向上或向下的趨勢。

 

「美聯樓價指數」簡介

美聯樓價指數乃根據全港100個著名中小型私人屋苑的成交個案,計算加權平均數,而於08年前則以50個屋苑計算。最新美聯樓價指數,是以美聯物業收集於9月2日至9月8日簽訂正式買賣合約的成交計算,主要反映8月19日至8月25日的二手市況,屬臨時數字。日後將根據土地註冊處的買賣登記個案而作出修訂。計算成交的過程或會刪減部份特殊的成交個案。

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