「美聯信心指數」按周升3.6% 「美聯樓價指數」連升2周 續升0.7%

「美聯信心指數」(MCI)最新指數報60.4點,按周升2.1點,升幅約3.6%。根據放盤數據,逾半區份的減價盤數目均有所回落,整體減價盤量減少,使「美聯信心指數」上升。信心指數於過去四星期一直在信心指數平均值(屬樓價好淡分界綫)附近徘徊,而信心指數平均值現約為61點,只高於「美聯信心指數」約1%,預計樓價走勢會相對平穩。

根據美聯物業網站的減價盤比率反映,在全港三區之中,新界區減價盤佔比較高,而全港減價盤佔比最多的頭三個地區依次為荔枝角、荃灣及天水圍。

若以單位面積劃分,是次減價盤集中於實用面積少於431呎的A類單位,而其次則分別為面積介乎431至752平方呎的B類單位及面積介乎753至1,075平方呎的C類單位。反映是次減價盤以小型單位為主。至於其餘面積單位的減價盤數目則較低,當中以面積大於1,721平方呎的E類單位錄得最少減價盤。

 

「美聯樓價指數」連升2  2021年迄今微升0.12%

樓價方面,樓價指數連升2周。「美聯樓價指數」最新報163.67點,按周續升0.7%;比起四星期前亦升0.29%,而2021年迄今微升0.12%(見表)。

受港島及新界區樓價上升,帶動「美聯樓價指數」按周續升。若以3區劃分,「美聯港島樓價指數」最新報181.95點,按周升1.48%,比起四星期前則升0.42%,而該區本年迄今樓價累升1.46%,表現為3區之中最佳;「美聯新界樓價指數」最新報155.56點,按周升0.79%;較四星期前亦升0.08%,而2021年迄今累積跌幅收窄至0.15%(見表)。

九龍區方面,「美聯九龍樓價指數」最新報160.82點,按周跌0.3%,而該區樓價本年迄今則累跌0.62%(見表)。

 

「美聯信心指數」(MCI)簡介

「美聯信心指數」(MCI)是根據美聯物業網上搵樓的網盤價格變化製作而成,於每個星期一公佈,從網盤的價格轉變,反映業主的放盤態度,以作為未來樓價走勢指標。指數上升代表減價盤減少,樓價上升機會增;指數下跌代表減價盤增加,樓價下跌機會大。信心指數走勢是徘徊於0至100之間,100點表示放盤業主全面看好,0點則表示放盤業主全面看淡,「信心指數平均值」則是此指數由2018年初至今的平均值,屬睇好或睇淡後市的分界線。當「美聯信心指數」(MCI)跌穿此指數的平均值時,表示樓價有機會由升轉跌或跌勢加快。當「美聯信心指數」(MCI)升穿此指數的平均值時,表示樓價有機會由跌轉升或升勢加快。指數的升跌幅並非直接反映樓價升跌幅,但從指數走勢可推測4星期或之後樓價向上或向下的趨勢。

 

「美聯樓價指數」簡介

美聯樓價指數乃根據全港100個著名中小型私人屋苑的成交個案,計算加權平均數,而於08年前則以50個屋苑計算。最新美聯樓價指數,是以美聯物業收集於2021年1月27日至2月2日簽訂正式買賣合約的成交計算,主要反映2021年1月13日至1月19日的二手市況,屬臨時數字。日後將根據土地註冊處的買賣登記個案而作出修訂。計算成交的過程或會刪減部份特殊的成交個案。

相關文章 :

「美聯信心指數」呈窄幅上落現象 按周跌1.1% 「美聯樓價指數」連跌4周後回升 按周升0.23... 「美聯信心指數」(MCI)最新指數報56.1點,按周跌0.6點,跌幅約1.1%。美聯信心指數呈窄幅上落現象,反映減價盤數目保持穩定。而在第三...
「美聯信心指數」按周持平 穩企68.4點 樓價呈橫行發展 「美聯樓價指數」按周微跌0.06%... 「美聯信心指數」(MCI)最新指數報68.4點,按周持平。信心指數保持平穩,反映新增減價盤數目變化不大,而信心指數已持續穩企平均值(屬樓價好...
「美聯信心指數」按周回落1.4% 「美聯樓價指數」按周升0.13%... 「美聯信心指數」(MCI)最新指數報68.4點,按周跌1.0點,跌幅約1.4%。信心指數回落,顯示新增減價盤數目有所回升。雖然如此,市場氣氛...
分享: