「美聯信心指數」按周升4.1% 連升5周 「美聯樓價指數」按周升0.3% 連升6星期

「美聯信心指數」(MCI)最新報53.7點,按周升2.1點,上升4.1%,連升5星期(見圖)。美國早前加息半厘,減價盤未有因此而顯著增加;反而疫情緩和,樓價低位回升,業主議價空間收窄,減價盤減少,導致信心指數攀升。

根據美聯物業網站的減價盤比率反映,在全港3區之中,新界區減價盤比率為3區最高;若以細區劃分,減價盤比率最多的三個區份分別是荃灣、元朗、香港仔/黃竹坑。

若以單位面積劃分,減價盤比率最多的是實用面積約430平方呎或以下的A類單位;其次是實用面積約431至約752平方呎的B類單位;緊隨其後的是實用面積介乎約753至約1,075平方呎的C類單位。

 

「美聯樓價指數」連升6星期  按周升0.3%

樓價方面,「美聯樓價指數」最新報168.94點,按周升0.3%,連升6周;指數較四星期前亦升1.16%;而本年迄今跌幅已進一步收窄至1.56%(見表)。

「美聯樓價指數」按周續升,主要來自新界及九龍區樓價上升的帶動。若以3區劃分,「美聯新界樓價指數」最新報156.66點,按周升0.6%;較四星期前亦升0.57%,而該區樓價本年迄今跌幅已收窄至1.38%(見表)。

「美聯九龍樓價指數」最新報172.31點,按周升0.52%;較四星期前更升1.89%,而該區本年迄今樓價跌幅已收窄至0.97%(見表)。

反觀,港島樓價按周下跌,「美聯港島樓價指數」最新報178.45點,按周跌0.92%;惟比起四星期前仍升1.31%;不過,該區本年迄今樓價跌幅擴闊至3.11%(見表)。

 

「美聯信心指數」(MCI)簡介

「美聯信心指數」(MCI)是根據美聯物業網上搵樓的網盤價格變化製作而成,於每個星期一公佈,從網盤的價格轉變,反映業主的放盤態度,以作為未來樓價走勢指標。指數上升代表減價盤減少,樓價上升機會增;指數下跌代表減價盤增加,樓價下跌機會大。信心指數走勢是徘徊於0至100之間,100點表示放盤業主全面看好,0點則表示放盤業主全面看淡,「信心指數平均值」則是此指數由2018年初至今的平均值,屬睇好或睇淡後市的分界線。當「美聯信心指數」(MCI)跌穿此指數的平均值時,表示樓價有機會由升轉跌或跌勢加快。當「美聯信心指數」(MCI)升穿此指數的平均值時,表示樓價有機會由跌轉升或升勢加快。指數的升跌幅並非直接反映樓價升跌幅,但從指數走勢可推測4星期或之後樓價向上或向下的趨勢。

 

「美聯樓價指數」簡介

美聯樓價指數乃根據全港138個著名中小型私人屋苑的成交個案,計算加權平均數,而於08至21年以100個屋苑計算,08年前則以50個屋苑計算。最新美聯樓價指數大致反映兩週前簽署買賣合約的物業樓價。計算成交的過程或會刪減部份特殊的成交個案,並於每週一公佈

 

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