「美联信心指数」按周回升0.7% 「美联楼价指数」按周回升1.02% 三区齐升

「美联信心指数」(MCI)最新指数报67.8点,按周升0.5点,升幅约0.7%,指数轻微回落后一周再重踏升轨。二手市场交投相当活跃。上周部份区份如屯门、西湾河 / 太古及湾仔 / 铜锣湾等新增减价盘显著回落,带动信心指数回升。而信心指数维持于信心指数平均值(属楼价好淡分界线)之上,反映楼价保持上升动力。

 根据美联物业网站的减价盘比率反映,在全港三区之中,九龙区减价盘占比较高,而全港减价盘占比最多区份依次为荔枝角、荃湾及黄大仙 / 乐富。

若以单位面积划分,是次减价盘集中于面积介乎431至752平方呎的B类单位,而其次则分别为实用面积介乎753至1,075平方呎的C类单位及面积少于431呎的A类单位。反映是次减价盘以小型单位为主。至于其余面积单位的减价盘数目则较低,当中以面积大于1,721平方呎的E类单位录得最少减价盘。

 

美联楼价指数」按周回升1.02%  三区齐升

楼价方面,差估署公布最新2月份私人住宅售价指数按月跌升约0.9%,而首2个月累升约1.1%。至于「美联楼价指数」最新报166.45点,按周回升1.02%;比起四星期前升1.52%,而2021年迄今则累升1.82%(见表)。

若以3区划分,3区楼价按周齐升。「美联港岛楼价指数」最新报185.12点,按周升0.26%,比起四星期前升0.87%,而该区本年迄今楼价更累升3.23%(见表)。

「美联九龙楼价指数」最新报164.01点,按周升1.06%,较四星期前录1.09%升幅,而该区楼价本年迄今更升1.35%(见表)。

新界区方面,「美联新界楼价指数」最新报157.18点,按周升1.07%,比起四星期前升1.86%,而该区本年迄今录0.89%的升幅(见表)。

 

「美联信心指数」(MCI)简介

「美联信心指数」(MCI)是根据美联物业网上揾楼的网盘价格变化制作而成,于每个星期一公布,从网盘的价格转变,反映业主的放盘态度,以作为未来楼价走势指标。指数上升代表减价盘减少,楼价上升机会增;指数下跌代表减价盘增加,楼价下跌机会大。信心指数走势是徘徊于0至100之间,100点表示放盘业主全面看好,0点则表示放盘业主全面看淡,「信心指数平均值」则是此指数由2018年初至今的平均值,属睇好或睇淡后市的分界线。当「美联信心指数」(MCI)跌穿此指数的平均值时,表示楼价有机会由升转跌或跌势加快。当「美联信心指数」(MCI)升穿此指数的平均值时,表示楼价有机会由跌转升或升势加快。指数的升跌幅并非直接反映楼价升跌幅,但从指数走势可推测4星期或之后楼价向上或向下的趋势。

 

「美联楼价指数」简介

美联楼价指数乃根据全港100个著名中小型私人屋苑的成交个案,计算加权平均数,而于08年前则以50个屋苑计算。最新美联楼价指数,是以美联物业收集于2021年3月17日至3月23日签订正式买卖合约的成交计算,主要反映2021年3月3日至3月9日的二手市况,属临时数字。日后将根据土地注册处的买卖登记个案而作出修订。计算成交的过程或会删减部份特殊的成交个案。

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