「美聯信心指數」按周回升3.1% 「美聯樓價指數」續升0.36% 自19年9月後首次重上170點

「美聯信心指數」(MCI)最新指數報68.9點,按周回升2.1點,升約3.1%。指數按周回升,反映新增減價盤數目有所回落。過去兩周末新盤共售近900伙,銷情理想下,相信有助加強放盤業主信心。而指數亦持續於信心指數平均值(屬樓價好淡分界綫)之上,樓價亦見穩步上揚。

根據美聯物業網站的減價盤比率反映,在全港三區之中,新界區減價盤佔比較高,而全港減價盤佔比最多的三個區份均為於九龍區,依次為荔枝角、長沙灣/深水埗及九龍灣。

若以單位面積劃分,是次減價盤集中於實用面積少於431呎的A類單位,而其次則分別為面積介乎431至752平方呎的B類單位及面積介乎753至1,075平方呎的C類單位。反映是次減價盤以小型單位為主。至於其餘面積單位的減價盤數目則較低,當中以面積大於1,721平方呎的E類單位錄得最少減價盤。

 

「美聯樓價指數」按周續升0.36%

樓價方面,樓價連升3周,「美聯樓價指數」最新報170點,自2019年9月後首次重上170點水平,按周續升0.36%;比起四星期前則升1.41%,而本年迄今指數累升3.99%(見表)。

若以3區劃分,三區樓價連續3周齊升。「美聯港島樓價指數」最新報191.23點,按周升0.35%,比起四星期前升3.01%,而該區本年迄今樓價進一步攀升6.64%(見表)。

九龍區方面,「美聯九龍樓價指數」最新報169.05點,按周升0.12%,比起四星期前升1.99%,而該區樓價本年迄今則升4.47%(見表)。

「美聯新界樓價指數」最新報158.56點,按周升0.53%,較四星期前則升0.44%,而該區2021年迄今錄1.78%升幅(見表)。

 

「美聯信心指數」(MCI)簡介

「美聯信心指數」(MCI)是根據美聯物業網上搵樓的網盤價格變化製作而成,於每個星期一公佈,從網盤的價格轉變,反映業主的放盤態度,以作為未來樓價走勢指標。指數上升代表減價盤減少,樓價上升機會增;指數下跌代表減價盤增加,樓價下跌機會大。信心指數走勢是徘徊於0至100之間,100點表示放盤業主全面看好,0點則表示放盤業主全面看淡,「信心指數平均值」則是此指數由2018年初至今的平均值,屬睇好或睇淡後市的分界線。當「美聯信心指數」(MCI)跌穿此指數的平均值時,表示樓價有機會由升轉跌或跌勢加快。當「美聯信心指數」(MCI)升穿此指數的平均值時,表示樓價有機會由跌轉升或升勢加快。指數的升跌幅並非直接反映樓價升跌幅,但從指數走勢可推測4星期或之後樓價向上或向下的趨勢。

 

「美聯樓價指數」簡介

美聯樓價指數乃根據全港100個著名中小型私人屋苑的成交個案,計算加權平均數,而於08年前則以50個屋苑計算。最新美聯樓價指數,是以美聯物業收集於2021年4月28日至5月4日簽訂正式買賣合約的成交計算,主要反映2021年4月14日至4月20日的二手市況,屬臨時數字。日後將根據土地註冊處的買賣登記個案而作出修訂。計算成交的過程或會刪減部份特殊的成交個案。

 

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