【入市时机】干货!何时是买房最好时间?

「美联信心指数」按周回落1.4% 「美联楼价指数」按周升0.13%

「美联信心指数」(MCI)最新指数报68.4点,按周跌1.0点,跌幅约1.4%。信心指数回落,显示新增减价盘数目有所回升。虽然如此,市场气氛持续向好,交投旺势持续,信心指数继续维持于平均值(属楼价好淡分界线)之上,已为时24周,为有纪录以来的第二长的时段,可见楼价有上升动力,将挑战历史新高。

根据美联物业网站的减价盘比率反映,在全港三区之中,新增减价盘最多为新界区,而减价盘比率最多的三个区份依次为荃湾、太古 / 西湾河及鸭脷洲。

若以单位面积划分,是次减价盘集中于实用面积少于431呎的A类单位,而其次则分别为面积介乎431至752平方呎的B类单位及面积介乎753至1,075平方呎的C类单位,可见减价盘集中于中小型单位。至于其余面积单位的减价盘数目则较低,当中以面积大于1,721平方呎的E类单位录得最少减价盘。

 

「美联楼价指数」按周升0.13%

楼价方面,「美联楼价指数」指数按周回升,最新报174.74点,按周升0.13%;指数比起四星期前升0.66%,而本年迄今指数累积升幅达6.89%(见表)。

受九龙及港岛楼价上升的带动,「美联楼价指数」按周回升。若以3区划分,「美联九龙楼价指数」最新报177.33点,按周升1.03%;指数较四星期前更升3.13%,而该区楼价本年迄今累升已达9.58%。九龙区年内楼价升幅为3区之冠之余,并续创历史新高(见表)。

「美联港岛楼价指数」最新报191.36点,按周升0.47%;惟较四星期前则跌1.23%;不过,本年迄今该区楼价依然升约6.71%(见表)。

「美联新界楼价指数」最新报162.17点,按周跌0.63%;比起四星期前亦跌0.4%;本年迄今该区楼价则升4.1%(见表)。

 

「美联信心指数」(MCI)简介

「美联信心指数」(MCI)是根据美联物业网上揾楼的网盘价格变化制作而成,于每个星期一公布,从网盘的价格转变,反映业主的放盘态度,以作为未来楼价走势指标。指数上升代表减价盘减少,楼价上升机会增;指数下跌代表减价盘增加,楼价下跌机会大。信心指数走势是徘徊于0至100之间,100点表示放盘业主全面看好,0点则表示放盘业主全面看淡,「信心指数平均值」则是此指数由2018年初至今的平均值,属睇好或睇淡后市的分界线。当「美联信心指数」(MCI)跌穿此指数的平均值时,表示楼价有机会由升转跌或跌势加快。当「美联信心指数」(MCI)升穿此指数的平均值时,表示楼价有机会由跌转升或升势加快。指数的升跌幅并非直接反映楼价升跌幅,但从指数走势可推测4星期或之后楼价向上或向下的趋势。

 

「美联楼价指数」简介

美联楼价指数乃根据全港100个著名中小型私人屋苑的成交个案,计算加权平均数,而于08年前则以50个屋苑计算。最新美联楼价指数,是以美联物业收集于2021年7月14日至7月20日签订正式买卖合约的成交计算,主要反映2021年6月30日至7月6日的二手市况,属临时数字。日后将根据土地注册处的买卖登记个案而作出修订。计算成交的过程或会删减部份特殊的成交个案。

相关文章 :

「美联信心指数」连升3周 按周升0.9% 「美联楼价指数」连升7星期 年内累升5.38% 九龙区... 「美联信心指数」(MCI)最新指数报69.3点,按周升0.6点,升约0.9%。美联物业首席分析师刘嘉辉指出,信心指数连升3周,并突破69点,...
「美联信心指数」按周跌0.7% 「美联楼价指数」连跌2周后回升0.12%... 「美联信心指数」(MCI)最新指数报68.1点,按周跌0.5点,跌幅约0.7%(见图)。新增减价盘有所增加,令信心指数按周略为回落,但指数已...
「美联信心指数」保持于63.9点水平 「美联楼价指数」按周跌0.49%... 「美联信心指数」(MCI)最新指数报63.9点,保持于上周水平,结束之前连续4周升势。指数保持平稳反映减价盘数目稳定,未有明显升降。而指数平...
分享: