「美联信心指数」按周回落2.7% 按月仍升1.1% 「美联楼价指数」按周跌0.27%

「美联信心指数」(MCI)最新指数报67.3点,按周微跌1.9点,跌幅约2.7%,结束连续六星期上升后回落,但指数按月依然升1.1%,与去年年底相比指数仍累升达22.9%。根据美联物业网站的减价盘比率反映,在全港三区之中,九龙区减价盘占比较高,而全港减价盘占比最多区份,首两位均位于西九龙,分别为大角咀及长沙湾/深水埗,第三位则为荃湾区。

事实上,由于西九龙有新盘应市,客源转向一手的情况下,部份业主将所持单位减价以增加楼盘吸引力,令到整体减价盘比率有所回升。虽然如此,信心指数仍维持于信心指数平均值(属楼价好淡分界线)之上,预示楼价上升动力未减。

若以单位面积划分,是次减价盘集中于面积少于431呎的A类单位,而其次则分别为实用面积介乎431至752平方呎的B类单位及面积介乎753至1,075平方呎的C类单位。反映是次减价盘以小型单位为主。至于其余面积单位的减价盘数目则较低,当中以面积大于1,721平方呎的E类单位录得最少减价盘。

美联楼价指数」按周回落0.27%
楼价方面,「美联楼价指数」最新报164.77点,按周回落0.27%;惟比起四星期前仍升0.86%,而2021年迄今依然累升0.79%(见表)。

「美联楼价指数」按周回落,主要受港岛及九龙区楼价下跌的影响。若以3区划分,「美联港岛楼价指数」最新报184.64点,按周跌0.3%;不过,比起四星期前仍升0.65%,而该区本年迄今楼价更累升2.96%;「美联九龙楼价指数」最新报162.29点,按周跌0.9%;惟较四星期前依然录1.24%升幅,而该区楼价本年迄今亦升0.29%(见表)。

反观,新界区方面,「美联新界楼价指数」最新报155.51点,按周升0.2%;比起四星期前升0.66%,惟该区本年迄今仍录0.18%的跌幅(见表)。

 

「美联信心指数」(MCI)简介
「美联信心指数」(MCI)是根据美联物业网上揾楼的网盘价格变化制作而成,于每个星期一公布,从网盘的价格转变,反映业主的放盘态度,以作为未来楼价走势指标。指数上升代表减价盘减少,楼价上升机会增;指数下跌代表减价盘增加,楼价下跌机会大。信心指数走势是徘徊于0至100之间,100点表示放盘业主全面看好,0点则表示放盘业主全面看淡,「信心指数平均值」则是此指数由2018年初至今的平均值,属睇好或睇淡后市的分界线。当「美联信心指数」(MCI)跌穿此指数的平均值时,表示楼价有机会由升转跌或跌势加快。当「美联信心指数」(MCI)升穿此指数的平均值时,表示楼价有机会由跌转升或升势加快。指数的升跌幅并非直接反映楼价升跌幅,但从指数走势可推测4星期或之后楼价向上或向下的趋势。

 
「美联楼价指数」简介
美联楼价指数乃根据全港100个著名中小型私人屋苑的成交个案,计算加权平均数,而于08年前则以50个屋苑计算。最新美联楼价指数,是以美联物业收集于2021年3月10日至3月16日签订正式买卖合约的成交计算,主要反映2021年2月24日至3月2日的二手市况,属临时数字。日后将根据土地注册处的买卖登记个案而作出修订。计算成交的过程或会删减部份特殊的成交个案。

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