「美联信心指数」按周回落2.8% 「美联楼价指数」连跌3周后按周回升0.24%

「美联信心指数」(MCI)最新指数报58.3点,按周跌1.7点,跌幅约2.8%,结束连续四星期升势。「美联信心指数」回落,反映减价盘数目有所增加。事实上,发展商推盘步伐加快,市场焦点重回一手市场,同时抢去部份二手客源,部份业主调低放盘价格。不过,指数跌幅轻微,反映减价盘数目未有大幅上升。

根据美联物业网站的减价盘比率反映,在全港三区之中,九龙区减价盘占比较高,而全港减价盘占比最多的头三个地区均位于九龙区,依次为大角咀、荔枝角及奥运。

若以单位面积划分,是次减价盘集中于实用面积少于431呎的A类单位,而其次则分别为面积介乎431至752平方呎的B类单位及面积介乎753至1,075平方呎的C类单位。反映是次减价盘以小型单位为主。至于其余面积单位的减价盘数目则较低,当中以面积大于1,721平方呎的E类单位录得最少减价盘。

 

「美联楼价指数」按周回升0.24%

楼价方面,楼价指数连跌3周后回升。「美联楼价指数」最新报162.54点,按周升0.24%;而2021年迄今累积跌幅收窄至0.57%(见表)。

「美联楼价指数」按周回升,主要受新界区楼价上升带动。若以3区划分,「美联新界楼价指数」最新报154.34点,按周升0.74%;而2021年迄今累积跌幅收窄至0.93%(见表)。

反观,港岛区及九龙区楼价指数按周下跌。「美联港岛楼价指数」最新报179.29点,按周跌0.18%,而该区本年迄今楼价累跌0.02%;「美联九龙楼价指数」最新报161.31点,按周跌0.25%,而该区楼价本年迄今则累跌0.32%(见表)。

 

「美联信心指数」(MCI)简介

「美联信心指数」(MCI)是根据美联物业网上揾楼的网盘价格变化制作而成,于每个星期一公布,从网盘的价格转变,反映业主的放盘态度,以作为未来楼价走势指标。指数上升代表减价盘减少,楼价上升机会增;指数下跌代表减价盘增加,楼价下跌机会大。信心指数走势是徘徊于0至100之间,100点表示放盘业主全面看好,0点则表示放盘业主全面看淡,「信心指数平均值」则是此指数由2018年初至今的平均值,属睇好或睇淡后市的分界线。当「美联信心指数」(MCI)跌穿此指数的平均值时,表示楼价有机会由升转跌或跌势加快。当「美联信心指数」(MCI)升穿此指数的平均值时,表示楼价有机会由跌转升或升势加快。指数的升跌幅并非直接反映楼价升跌幅,但从指数走势可推测4星期或之后楼价向上或向下的趋势。

 

「美联楼价指数」简介

美联楼价指数乃根据全港100个著名中小型私人屋苑的成交个案,计算加权平均数,而于08年前则以50个屋苑计算。最新美联楼价指数,是以美联物业收集于2021年1月20日至1月26日签订正式买卖合约的成交计算,主要反映2021年1月6日至1月12日的二手市况,属临时数字。日后将根据土地注册处的买卖登记个案而作出修订。计算成交的过程或会删减部份特殊的成交个案。

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