「美联信心指数」按周微升0.3% 「美联楼价指数」按周回落0.28%

「美联信心指数」(MCI)最新指数报67.1点,按周升0.2点,微升约0.3%。美联信心指数于3月中超越69点后,已连续5周于66至68点徘徊,指数呈窄幅上落整固局面,反映过去数周新增减价盘数目的变化并不大。而信心指数则维持于信心指数平均值(属楼价好淡分界线)之上,可见楼价于现时位置有支持。

根据美联物业网站的减价盘比率反映,在全港三区之中,新界区减价盘占比较高,而全港减价盘占比最多区份依次为九龙站、荃湾及土瓜湾。

若以单位面积划分,是次减价盘集中于面积介乎431至752平方呎的B类单位,而其次则分别为实用面积少于431呎的A类单位及面积介乎753至1,075平方呎的C类单位。反映是次减价盘以小型单位为主。至于其余面积单位的减价盘数目则较低,当中以面积大于1,721平方呎的E类单位录得最少减价盘。

 

「美联楼价指数」按周跌0.28%

楼价方面,楼价连升3星期后回落,「美联楼价指数」最新报167.17点,按周跌0.28%;惟指数较四星期前仍升1.46%,而本年迄今指数依然累升2.26%(见表)。

「美联楼价指数」按周回落,主要受新界区楼价下跌的影响。若以3区划分,「美联新界楼价指数」最新报156.47点,按周跌0.89%;不过,该区楼价指数比起四星期前仍升0.62%,而本年迄今依然录0.44%升幅(见表)。

反观,港岛及九龙区楼价则按周齐升。「美联港岛楼价指数」最新报186.16点,按周升0.28%,较四星期前升0.82%,而该区本年迄今楼价则升3.81%;九龙区方面,「美联九龙楼价指数」最新报166.24点,按周升0.3%,比起四星期前则升2.43%,而该区楼价本年迄今录2.73%的升幅(见表)。

 

「美联信心指数」(MCI)简介

「美联信心指数」(MCI)是根据美联物业网上揾楼的网盘价格变化制作而成,于每个星期一公布,从网盘的价格转变,反映业主的放盘态度,以作为未来楼价走势指标。指数上升代表减价盘减少,楼价上升机会增;指数下跌代表减价盘增加,楼价下跌机会大。信心指数走势是徘徊于0至100之间,100点表示放盘业主全面看好,0点则表示放盘业主全面看淡,「信心指数平均值」则是此指数由2018年初至今的平均值,属睇好或睇淡后市的分界线。当「美联信心指数」(MCI)跌穿此指数的平均值时,表示楼价有机会由升转跌或跌势加快。当「美联信心指数」(MCI)升穿此指数的平均值时,表示楼价有机会由跌转升或升势加快。指数的升跌幅并非直接反映楼价升跌幅,但从指数走势可推测4星期或之后楼价向上或向下的趋势。

 

「美联楼价指数」简介

美联楼价指数乃根据全港100个著名中小型私人屋苑的成交个案,计算加权平均数,而于08年前则以50个屋苑计算。最新美联楼价指数,是以美联物业收集于2021年4月7日至4月13日签订正式买卖合约的成交计算,主要反映2021年3月24日至3月30日的二手市况,属临时数字。日后将根据土地注册处的买卖登记个案而作出修订。计算成交的过程或会删减部份特殊的成交个案。

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