「美聯信心指數」按周微升3% 35屋苑二手成交回落近3成 「美聯樓價指數」6連升

「美聯信心指數」(MCI)最新指數報71.1點,較前一周的69.0點微升3.0%,指數已連升7星期,並創去年5月後新高,惟升幅見放緩(見圖一)。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,雖然近期有多個新盤推售,但均錄得理想銷情,可見早前因肺炎疫情積存的購買力正慢慢釋放,總計5月新盤共售出約2,100個單位,已創出一年新高。惟中美關係轉趨緊張,部份業主抱觀望態度,使信心指數升幅放緩。而中美角力對業主態度的進一步影響,將慢慢於指數中反映。

根據美聯物業網站的減價盤比率反映,在全港三區之中,九龍區減價盤佔比較高,而全港減價盤佔比最多的頭三個地區亦有兩個位於九龍區,依次為奧運、尖沙咀及杏花村。

若以單位面積劃分,是次減價盤集中於面積介乎753至1075呎的C類單位,其次則分別為面積少於431平方呎的A類單位及面積介乎431至752平方呎的B類單位,反映是次減價盤以中小型單位為主。至於其餘面積單位的減價盤數目則較低,當中以面積大於1,721平方呎的E類單位錄得最少減價盤。

 

「美聯樓價指數」按周升約0.26%   連升6星期

市場信心續升,樓價亦持續向上。「美聯樓價指數」最新報163.23點,按周升約0.26%,連升6星期,累積上升約2.1%,而本年迄今樓價累積跌幅已收窄至僅約1.07%(見表)。

若以3區劃分,港島區樓價按周表現最佳,「美聯港島樓價指數」最新報181.27點,按周上升約0.72%,較四星期前亦升約2.03%,而該區本年迄今累積跌幅已收窄至約2.55%;新界區方面,「美聯新界樓價指數」最新報154.11點,按周上升約0.56%,較四星期前更升約2.28%,而該區樓價本年迄今累積跌幅亦已收窄至僅約0.85%;「美聯九龍樓價指數」最新報156.32點,按周跌約0.38%,惟較四星期前仍升約0.24%,至於本年至今該區依然錄0.21%的升幅(見表)。

 

35屋苑交投連續4星期回落  按周跌約28.6%

市場焦點集中新盤物業,加上減價盤減少,上周35屋苑二手交投續跌。綜合美聯分行資料,過去一周(5月25日至5月31日)全港35個大型屋苑合共錄60宗成交,較前一周(5月18日至5月24日)的84宗下跌約28.6%,創8星期新低(見圖二)。

若將35屋苑按3區劃分,港島區表現最遜色。港島區8個屋苑錄13宗,按周跌約51.9%。當中海怡半島錄2宗,按周跌83.3%;太古城錄5宗,按周少2宗。而新界區17屋苑上周錄31宗成交,按周下跌約27.9%。當中新港城錄1宗,按周少4宗;愉景灣錄9宗,按周同樣少4宗。

反觀,九龍區10屋苑上周交投錄16宗,按周升約14.3%。當中德福花園和黃埔花園同錄4宗,分別按周多3宗和2宗;新都城錄3宗,按周亦多2宗。

 

 

「美聯信心指數」(MCI)簡介

「美聯信心指數」(MCI)是根據美聯物業網上搵樓的網盤價格變化製作而成,於每個星期一公佈,從網盤的價格轉變,反映業主的放盤態度,以作為未來樓價走勢指標。指數上升代表減價盤減少,樓價上升機會增;指數下跌代表減價盤增加,樓價下跌機會大。信心指數走勢是徘徊於0至100之間,100點表示放盤業主全面看好,0點則表示放盤業主全面看淡,「信心指數平均值」則是此指數由2018年初至今的平均值,屬睇好或睇淡後市的分界線。當「美聯信心指數」(MCI)跌穿此指數的平均值時,表示樓價有機會由升轉跌或跌勢加快。當「美聯信心指數」(MCI)升穿此指數的平均值時,表示樓價有機會由跌轉升或升勢加快。指數的升跌幅並非直接反映樓價升跌幅,但從指數走勢可推測4星期或之後樓價向上或向下的趨勢。

 

「美聯樓價指數」簡介

美聯樓價指數乃根據全港100個著名中小型私人屋苑的成交個案,計算加權平均數,而於08年前則以50個屋苑計算。最新美聯樓價指數,是以美聯物業收集於5月20日至5月26日簽訂正式買賣合約的成交計算,主要反映5月6日至5月12日的二手市況,屬臨時數字。日後將根據土地註冊處的買賣登記個案而作出修訂。計算成交的過程或會刪減部份特殊的成交個案。

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