「美聯信心指數」按周微跌1.5% 「美聯樓價指數」連升3星期 按周升0.1%

「美聯信心指數」(MCI)最新指數報66.9點,按周跌1.0點,微跌約1.5%。各區減價盤數量於早前持續回落後,現呈窄幅上落現象,使信心指數呈整固局面。不過,信心指數仍維持於信心指數平均值(屬樓價好淡分界綫)之上,反映樓價走勢仍有支持。

 根據美聯物業網站的減價盤比率反映,在全港三區之中,九龍區減價盤佔比較高,而全港減價盤佔比最多區份均位於西九龍,依次為大角咀、長沙灣 / 深水埗及美孚。

若以單位面積劃分,是次減價盤集中於面積少於431呎的A類單位,而其次則分別為實用面積介乎753至1,075平方呎的C類單位及面積介乎431至752平方呎的B類單位。反映是次減價盤以小型單位為主。至於其餘面積單位的減價盤數目則較低,當中以面積大於1,721平方呎的E類單位錄得最少減價盤。

 

「美聯樓價指數」連升3星期  按周升0.1%

樓價方面,樓價連升3星期,「美聯樓價指數」最新報167.64點,按周升0.1%;較四星期前升1.47%,而本年迄今指數累升2.54%(見表)。

若以3區劃分,港島及九龍區樓價按周上升。「美聯港島樓價指數」最新報185.64點,按周升0.19%,較四星期前升0.24%,而該區本年迄今樓價則升3.52%(見表)。

「美聯九龍樓價指數」最新報165.75點,按周升0.31%,比起四星期前則升1.21%,而該區樓價本年迄今錄2.43%的升幅(見表)。

反觀,新界區方面,「美聯新界樓價指數」最新報157.87點,按周跌0.09%;惟比起四星期前仍升1.72%,而該區本年迄今依然錄1.34%升幅(見表)。

 

「美聯信心指數」(MCI)簡介

「美聯信心指數」(MCI)是根據美聯物業網上搵樓的網盤價格變化製作而成,於每個星期一公佈,從網盤的價格轉變,反映業主的放盤態度,以作為未來樓價走勢指標。指數上升代表減價盤減少,樓價上升機會增;指數下跌代表減價盤增加,樓價下跌機會大。信心指數走勢是徘徊於0至100之間,100點表示放盤業主全面看好,0點則表示放盤業主全面看淡,「信心指數平均值」則是此指數由2018年初至今的平均值,屬睇好或睇淡後市的分界線。當「美聯信心指數」(MCI)跌穿此指數的平均值時,表示樓價有機會由升轉跌或跌勢加快。當「美聯信心指數」(MCI)升穿此指數的平均值時,表示樓價有機會由跌轉升或升勢加快。指數的升跌幅並非直接反映樓價升跌幅,但從指數走勢可推測4星期或之後樓價向上或向下的趨勢。

 

「美聯樓價指數」簡介

美聯樓價指數乃根據全港100個著名中小型私人屋苑的成交個案,計算加權平均數,而於08年前則以50個屋苑計算。最新美聯樓價指數,是以美聯物業收集於2021年3月31日至4月6日簽訂正式買賣合約的成交計算,主要反映2021年3月17日至3月23日的二手市況,屬臨時數字。日後將根據土地註冊處的買賣登記個案而作出修訂。計算成交的過程或會刪減部份特殊的成交個案。

 

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