「美聯信心指數」按周跌0.5% 仍穩守平均值之上 「美聯樓價指數」按周跌0.2%

「美聯信心指數」(MCI)最新指數報62.3點,按周回落0.3點,跌幅0.5%(見圖)。隨著新一份施政報告發表後,市況趨明朗,沙田有大型新盤趁勢發售,而另一個將軍澳大型項目又將緊接登場,市場焦點集中一手物業,部份購買力投向新盤市場,導致部份急於套現的業主減價,減價盤回升下,令信心指數有所回落。

 

根據美聯物業網站的減價盤比率反映,在全港3區之中,新界區減價盤比率最高;若以細區劃分,當中減價盤比率最多的三個區份依次為荃灣、九龍灣、杏花邨。

若以單位面積劃分,減價盤比率最多的是實用面積約431至約752平方呎的B類單位;其次是實用面積約430平方呎或以下的A類單位;而面積介乎753至1,075平方呎的C類單位則緊隨其後。

 

「美聯樓價指數」按周跌0.2%
樓價方面,連跌4星期,「美聯樓價指數」最新報174.01點,按周跌0.2%;指數較四星期前則跌1.27%,而本年迄今指數仍累升6.44%(見表)。即使最新信心指數按周有所回軟,但仍穩守平均值(屬樓價好淡分界綫)之上,料樓價仍會於高位爭持。

 

若以3區劃分,港島及九龍區樓價按周下跌,當中「美聯港島樓價指數」最新報190.77點,按周跌0.92%;指數較四星期前亦跌0.7%,而本年迄今該區樓價仍升6.38%(見表)。

「美聯九龍樓價指數」最新報173.46點,按周亦跌0.2%,較四星期前則跌1.74%,而該區本年迄今樓價升7.19%(見表)。

反觀,「美聯新界樓價指數」最新報161.95點,按周升0.05%;比起四星期前則跌1.11%;而該區樓價本年迄今仍升3.95%(見表)。

 

「美聯信心指數」(MCI)簡介
「美聯信心指數」(MCI)是根據美聯物業網上搵樓的網盤價格變化製作而成,於每個星期一公佈,從網盤的價格轉變,反映業主的放盤態度,以作為未來樓價走勢指標。指數上升代表減價盤減少,樓價上升機會增;指數下跌代表減價盤增加,樓價下跌機會大。信心指數走勢是徘徊於0至100之間,100點表示放盤業主全面看好,0點則表示放盤業主全面看淡,「信心指數平均值」則是此指數由2018年初至今的平均值,屬睇好或睇淡後市的分界線。當「美聯信心指數」(MCI)跌穿此指數的平均值時,表示樓價有機會由升轉跌或跌勢加快。當「美聯信心指數」(MCI)升穿此指數的平均值時,表示樓價有機會由跌轉升或升勢加快。指數的升跌幅並非直接反映樓價升跌幅,但從指數走勢可推測4星期或之後樓價向上或向下的趨勢。

 「美聯樓價指數」簡介
美聯樓價指數乃根據全港100個著名中小型私人屋苑的成交個案,計算加權平均數,而於08年前則以50個屋苑計算最新美聯樓價指數,是以美聯物業收集於2021年10月13至10月19日簽訂正式買賣合約的成交計算,主要反映2021年9月29日至10月5日的二手市況,屬臨時數字。日後將根據土地註冊處的買賣登記個案而作出修訂。計算成交的過程或會刪減部份特殊的成交個案

相關文章 :

疫情持續 35屋苑上周交投於50餘宗徘徊 較年內平均仍少逾26%... 新一波疫情持續,上周35屋苑二手交投於50餘宗水平徘徊。綜合美聯分行資料,過去一周(7月27日至8月2日)全港35個大型屋苑共錄56宗成交,...
「美聯信心指數」連跌5周後回升 按周升1.3% 「美聯樓價指數」按周跌0.82%... 「美聯信心指數」(MCI)最新指數報62.6點,連跌5周後回升,按周回升0.8點,升幅1.3%。信心指數經過短暫一周跌穿平均值(屬樓價好淡分...
「美聯樓價指數」按周續跌0.39% 連跌2星期 「美聯信心指數」進一步回升 若情況持續及成交配合下... 「美聯信心指數」(MCI)最新指數報54.8點,按周升1.4點,升幅約2.6%。信心指數連升兩周,累升約3.4%,反映減價盤進一步減少,相信...
分享: