「美聯信心指數」按周跌0.8% 持續穩企平均值上 「美聯樓價指數」按周升0.25%

「美聯信心指數」(MCI)最新指數報63.4點,按周跌0.5點,跌幅0.8%。雖然信心指數按周回落,但仍創近6星期以來次高(見圖)。事實上,自施政報告發表後,信心指數持續於平均值(屬樓價好淡分界綫)之上反覆徘徊,預期樓價仍會於高位爭持。

根據美聯物業網站的減價盤比率反映,在全港3區之中,新界區減價盤比率最高;若以細區劃分,減價盤比率最多的三個區份依次為馬灣、荃灣、調景嶺。

若以單位面積劃分,減價盤比率最多的是實用面積約431至約752平方呎的B類單位;其次是實用面積約430平方呎或以下的A類單位;至於實用面積介乎約753至約1,075平方呎的C類單位則緊隨其後。

 

「美聯樓價指數」按周升0.25%

樓價方面,「美聯樓價指數」最新報173.95點,按周升0.25%;惟指數比起四星期前仍跌1.05%,而本年迄今指數累升6.4%(見表)。

「美聯樓價指數」按周回升,主要來自港島及九龍帶動。若以3區劃分,「美聯港島樓價指數」最新報191.5點,按周升0.79%;指數雖然較四星期前仍跌1.75%,但本年迄今該區樓價錄約6.79%升幅(見表)。

「美聯九龍樓價指數」最新報174.38點,按周亦升0.59%,較四星期前則升0.24%,而該區本年迄今樓價升7.76%(見表)。

反觀,「美聯新界樓價指數」最新報161.03點,按周跌0.17%;比起四星期前則跌1.73%;而該區樓價本年迄今仍升3.36%(見表)。

 

「美聯信心指數」(MCI)簡介

「美聯信心指數」(MCI)是根據美聯物業網上搵樓的網盤價格變化製作而成,於每個星期一公佈,從網盤的價格轉變,反映業主的放盤態度,以作為未來樓價走勢指標。指數上升代表減價盤減少,樓價上升機會增;指數下跌代表減價盤增加,樓價下跌機會大。信心指數走勢是徘徊於0至100之間,100點表示放盤業主全面看好,0點則表示放盤業主全面看淡,「信心指數平均值」則是此指數由2018年初至今的平均值,屬睇好或睇淡後市的分界線。當「美聯信心指數」(MCI)跌穿此指數的平均值時,表示樓價有機會由升轉跌或跌勢加快。當「美聯信心指數」(MCI)升穿此指數的平均值時,表示樓價有機會由跌轉升或升勢加快。指數的升跌幅並非直接反映樓價升跌幅,但從指數走勢可推測4星期或之後樓價向上或向下的趨勢。

 

「美聯樓價指數」簡介

美聯樓價指數乃根據全港100個著名中小型私人屋苑的成交個案,計算加權平均數,而於08年前則以50個屋苑計算最新美聯樓價指數,是以美聯物業收集於2021年10月27至11月2日簽訂正式買賣合約的成交計算,主要反映2021年10月13日至10月19日的二手市況,屬臨時數字。日後將根據土地註冊處的買賣登記個案而作出修訂。計算成交的過程或會刪減部份特殊的成交個案

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