「美聯信心指數」按周跌0.9% 「美聯樓價指數」連升4周 年內迄今升4.42%

「美聯信心指數」(MCI)最新指數報68.3點,按周跌0.6點,跌約0.9%。指數已連續9周保持於67至69點之間,可見每周新增減價盤數目保持穩定。而過去三周末新盤均售出逾300伙,銷情理想,另二手交投亦保持活躍。加上信心指數保持於信心指數平均值(屬樓價好淡分界綫)之上,這些因素均反映樓價上升有支持。

根據美聯物業網站的減價盤比率反映,在全港三區之中,新界區減價盤佔比較高,而全港減價盤佔比最多的三個區份依次為荔枝角、荃灣及美孚。

若以單位面積劃分,是次減價盤集中於實用面積介乎753至1,075平方呎的C類單位,而其次則分別為面積介乎431至752平方呎的B類單位及面積少於431呎的A類單位。反映是次減價盤以小型單位為主。至於其餘面積單位的減價盤數目則較低,當中以面積大於1,721平方呎的E類單位錄得最少減價盤。

 

「美聯樓價指數」按周續升0.41%

樓價方面,樓價連升4星期,「美聯樓價指數」突破170點後進一步攀升,最新報170.7點,按周續升0.41%;比起四星期前則升2.11%,而本年迄今指數累升4.42%(見表)。

若以3區劃分,新界區與九龍區樓價按周上升,「美聯新界樓價指數」最新報159.77點,按周升0.76%,較四星期前則升2.11%,而該區本年迄今錄2.55%升幅;九龍區方面,「美聯九龍樓價指數」最新報169.60點,按周升0.33%,比起四星期前升2.02%,而該區樓價本年迄今則升4.81%(見表)。

「美聯港島樓價指數」最新報190.46點,雖然按周回落0.4%,但比起四星期前仍升2.31%,而該區本年迄今樓價則升6.21%,年內升幅仍是3區之冠(見表)。

 

「美聯信心指數」(MCI)簡介

「美聯信心指數」(MCI)是根據美聯物業網上搵樓的網盤價格變化製作而成,於每個星期一公佈,從網盤的價格轉變,反映業主的放盤態度,以作為未來樓價走勢指標。指數上升代表減價盤減少,樓價上升機會增;指數下跌代表減價盤增加,樓價下跌機會大。信心指數走勢是徘徊於0至100之間,100點表示放盤業主全面看好,0點則表示放盤業主全面看淡,「信心指數平均值」則是此指數由2018年初至今的平均值,屬睇好或睇淡後市的分界線。當「美聯信心指數」(MCI)跌穿此指數的平均值時,表示樓價有機會由升轉跌或跌勢加快。當「美聯信心指數」(MCI)升穿此指數的平均值時,表示樓價有機會由跌轉升或升勢加快。指數的升跌幅並非直接反映樓價升跌幅,但從指數走勢可推測4星期或之後樓價向上或向下的趨勢。

 

「美聯樓價指數」簡介

美聯樓價指數乃根據全港100個著名中小型私人屋苑的成交個案,計算加權平均數,而於08年前則以50個屋苑計算。最新美聯樓價指數,是以美聯物業收集於2021年5月5日至5月11日簽訂正式買賣合約的成交計算,主要反映2021年4月21日至4月27日的二手市況,屬臨時數字。日後將根據土地註冊處的買賣登記個案而作出修訂。計算成交的過程或會刪減部份特殊的成交個案。

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