「美聯信心指數」按周跌1.0% 「美聯樓價指數」連升2周 按周再升0.94% 三區齊續升

「美聯信心指數」(MCI)最新指數報66.8點,按周跌0.7點,跌約1.0%。信心指數繼續呈窄幅上落整固局面,已連續7星期維持於66至68點之間。雖然最近本港出現本土感染變種病毒個案及源頭不明個案仍反覆出現,惟新盤銷情理想下,大部份放盤業主未見因肺炎疫情變得不明朗而調低叫價,使新增減價盤數目變化並不大。而指數亦保持於信心指數平均值(屬樓價好淡分界綫)之上,在此情況下,樓價有力持續發展。

根據美聯物業網站的減價盤比率反映,在全港三區之中,九龍區減價盤佔比較高,而全港減價盤佔比最多的三個區份均為於九龍區,依次為荔枝角、奧運及旺角。

若以單位面積劃分,是次減價盤集中於面積介乎431至752平方呎的B類單位,而其次則分別為實用面積少於431呎的A類單位及面積介乎753至1,075平方呎的C類單位。反映是次減價盤以小型單位為主。至於其餘面積單位的減價盤數目則較低,當中以面積大於1,721平方呎的E類單位錄得最少減價盤。

 

「美聯樓價指數」按周再升0.94%

樓價方面,樓價連升2星期,「美聯樓價指數」最新報169.39點,按周升0.94%;比起四星期前則升1.14%,而本年迄今指數累升3.62%(見表)。

若以3區劃分,三區樓價按周齊續升。「美聯港島樓價指數」最新報190.56點,按周升1.74%,較四星期前升2.85%,而該區本年迄今樓價更累升6.26%,表現為3區之中最好(見表)。

九龍區方面,「美聯九龍樓價指數」最新報168.85點,按周升1.18%,較四星期前則升2.19%,而該區樓價2021年迄今亦升4.34%(見表)。

「美聯新界樓價指數」最新報157.72點,按周升0.5%;即使該區樓價指數較四星期前跌0.19%,但本年迄今依然仍錄1.24%升幅(見表)。

 

「美聯信心指數」(MCI)簡介

「美聯信心指數」(MCI)是根據美聯物業網上搵樓的網盤價格變化製作而成,於每個星期一公佈,從網盤的價格轉變,反映業主的放盤態度,以作為未來樓價走勢指標。指數上升代表減價盤減少,樓價上升機會增;指數下跌代表減價盤增加,樓價下跌機會大。信心指數走勢是徘徊於0至100之間,100點表示放盤業主全面看好,0點則表示放盤業主全面看淡,「信心指數平均值」則是此指數由2018年初至今的平均值,屬睇好或睇淡後市的分界線。當「美聯信心指數」(MCI)跌穿此指數的平均值時,表示樓價有機會由升轉跌或跌勢加快。當「美聯信心指數」(MCI)升穿此指數的平均值時,表示樓價有機會由跌轉升或升勢加快。指數的升跌幅並非直接反映樓價升跌幅,但從指數走勢可推測4星期或之後樓價向上或向下的趨勢。

 

「美聯樓價指數」簡介

美聯樓價指數乃根據全港100個著名中小型私人屋苑的成交個案,計算加權平均數,而於08年前則以50個屋苑計算。最新美聯樓價指數,是以美聯物業收集於2021年4月21日至4月27日簽訂正式買賣合約的成交計算,主要反映2021年4月7日至4月13日的二手市況,屬臨時數字。日後將根據土地註冊處的買賣登記個案而作出修訂。計算成交的過程或會刪減部份特殊的成交個案。

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