「美联信心指数」按周跌1.0% 「美联楼价指数」连升2周 按周再升0.94% 三区齐续升

「美联信心指数」(MCI)最新指数报66.8点,按周跌0.7点,跌约1.0%。信心指数继续呈窄幅上落整固局面,已连续7星期维持于66至68点之间。虽然最近本港出现本土感染变种病毒个案及源头不明个案仍反复出现,惟新盘销情理想下,大部份放盘业主未见因肺炎疫情变得不明朗而调低叫价,使新增减价盘数目变化并不大。而指数亦保持于信心指数平均值(属楼价好淡分界线)之上,在此情况下,楼价有力持续发展。

根据美联物业网站的减价盘比率反映,在全港三区之中,九龙区减价盘占比较高,而全港减价盘占比最多的三个区份均为于九龙区,依次为荔枝角、奥运及旺角。

若以单位面积划分,是次减价盘集中于面积介乎431至752平方呎的B类单位,而其次则分别为实用面积少于431呎的A类单位及面积介乎753至1,075平方呎的C类单位。反映是次减价盘以小型单位为主。至于其余面积单位的减价盘数目则较低,当中以面积大于1,721平方呎的E类单位录得最少减价盘。

 

「美联楼价指数」按周再升0.94%

楼价方面,楼价连升2星期,「美联楼价指数」最新报169.39点,按周升0.94%;比起四星期前则升1.14%,而本年迄今指数累升3.62%(见表)。

若以3区划分,三区楼价按周齐续升。「美联港岛楼价指数」最新报190.56点,按周升1.74%,较四星期前升2.85%,而该区本年迄今楼价更累升6.26%,表现为3区之中最好(见表)。

九龙区方面,「美联九龙楼价指数」最新报168.85点,按周升1.18%,较四星期前则升2.19%,而该区楼价2021年迄今亦升4.34%(见表)。

「美联新界楼价指数」最新报157.72点,按周升0.5%;即使该区楼价指数较四星期前跌0.19%,但本年迄今依然仍录1.24%升幅(见表)。

 

「美联信心指数」(MCI)简介

「美联信心指数」(MCI)是根据美联物业网上揾楼的网盘价格变化制作而成,于每个星期一公布,从网盘的价格转变,反映业主的放盘态度,以作为未来楼价走势指标。指数上升代表减价盘减少,楼价上升机会增;指数下跌代表减价盘增加,楼价下跌机会大。信心指数走势是徘徊于0至100之间,100点表示放盘业主全面看好,0点则表示放盘业主全面看淡,「信心指数平均值」则是此指数由2018年初至今的平均值,属睇好或睇淡后市的分界线。当「美联信心指数」(MCI)跌穿此指数的平均值时,表示楼价有机会由升转跌或跌势加快。当「美联信心指数」(MCI)升穿此指数的平均值时,表示楼价有机会由跌转升或升势加快。指数的升跌幅并非直接反映楼价升跌幅,但从指数走势可推测4星期或之后楼价向上或向下的趋势。

 

「美联楼价指数」简介

美联楼价指数乃根据全港100个著名中小型私人屋苑的成交个案,计算加权平均数,而于08年前则以50个屋苑计算。最新美联楼价指数,是以美联物业收集于2021年4月21日至4月27日签订正式买卖合约的成交计算,主要反映2021年4月7日至4月13日的二手市况,属临时数字。日后将根据土地注册处的买卖登记个案而作出修订。计算成交的过程或会删减部份特殊的成交个案。

相关文章 :

分享: