「美聯信心指數」按周跌6.7% 連跌12周 續創約3年新低 「美聯樓價指數」按周跌0.36% 連跌16周 創逾4年半新低

「美聯信心指數」最新報33.6點,按周跌6.7%,連跌12星期,續創約3年新低(見圖)。由於入境檢疫措施未全面放寬,新盤銷情亦見放慢,加上本港最優惠利率調高,對業主帶來負面心理影響。減價盤增加,信心指數續跌。

 

根據美聯物業網站的減價盤比率反映,全港3區之中,新界區減價盤比率為3區最高;若以細區劃分,減價盤比率最多的三個區份分別是荃灣、馬灣、青衣。

 

若以單位面積劃分,減價盤比率首3位排名已連續15星期維持不變,減價盤比率最多的是實用面積約431至約752平方呎的B類單位;其次是實用面積約430平方呎或以下的A類單位;緊隨其後的是實用面積介乎約753至約1,075平方呎的C類單位。

 

「美聯樓價指數」按周跌0.36%  3區樓連續10周全線下跌

樓價方面,「美聯樓價指數」最新報157.92點,按周跌0.36%,連跌16星期,創逾4年半新低;若與四星期前相比,則跌2.55%;而本年迄今跌幅擴大至7.98%(見表)。

若按3區劃分,3區樓價連續10周全線下跌。「美聯港島樓價指數」最新報169.06點,按周跌0.79%;較四星期前亦跌2.74%,而該區本年迄今樓價跌8.21%(見表)。

 

「美聯九龍樓價指數」最新報159.29點,按周跌0.15%;較四星期前相比則跌2.34%,而該區本年迄今樓價累跌8.45%(見表)。

 

「美聯新界樓價指數」最新報146.88點,按周跌0.35%;較四星期前亦跌2.63%,該區樓價本年迄今跌7.54%(見表)。

 

「美聯信心指數」(MCI)簡介

「美聯信心指數」(MCI)是根據美聯物業網上搵樓的網盤價格變化製作而成,於每個星期一公佈,從網盤的價格轉變,反映業主的放盤態度,以作為未來樓價走勢指標。指數上升代表減價盤減少,樓價上升機會增;指數下跌代表減價盤增加,樓價下跌機會大。信心指數走勢是徘徊於0至100之間,100點表示放盤業主全面看好,0點則表示放盤業主全面看淡,「信心指數平均值」則是此指數由2018年初至今的平均值,屬睇好或睇淡後市的分界線。當「美聯信心指數」(MCI)跌穿此指數的平均值時,表示樓價有機會由升轉跌或跌勢加快。當「美聯信心指數」(MCI)升穿此指數的平均值時,表示樓價有機會由跌轉升或升勢加快。指數的升跌幅並非直接反映樓價升跌幅,但從指數走勢可推測4星期或之後樓價向上或向下的趨勢。

 

「美聯樓價指數」簡介

美聯樓價指數乃根據全港138個著名中小型私人屋苑的成交個案,計算加權平均數,而於08至21年以100個屋苑計算,08年前則以50個屋苑計算。最新美聯樓價指數大致反映兩週前簽署買賣合約的物業樓價。計算成交的過程或會刪減部份特殊的成交個案,並於每週一公佈

 

延伸閱讀:

入市備忘

首期以外支出 | 入市二手樓流程

轉讓契 VS 送讓契 | 遺產物業繼承

管理費知多啲

按揭資訊

高成數按揭 | 林鄭Plan 2.0 | 按揭專家

最新動態

成交個案 | 樓市新聞 | 美聯樓價指數 | 鐵路盤行情

賣樓錦囊

賣樓費用清單 | 賣樓流程

相關文章 :

「美聯樓價指數」按周跌0.29% 連跌10周 3區連續4周全線下跌 「美聯信心指數」按周跌3.2... 「美聯信心指數」最新報42.5點,按周跌3.2%,連跌6星期。屯門新盤第一期熱賣,第二期火速接棒,一手市場持續搶焦點;有意出貨業主減價吸客,...
「美聯樓價指數」按周跌0.52% 連跌9周 重返至去年3月水平 「美聯信心指數」按周跌7.8% ... 「美聯信心指數」最新報43.9點,按周跌7.8%,連跌5星期。屯門及粉嶺兩個新盤熱賣,銷情理想,樓市焦點集中一手物業,令部份有意出貨的業主減...
「美聯樓價指數」按周跌0.41% 連跌8周 三區連續2周全線下跌 「美聯信心指數」按周跌2.1%... 「美聯信心指數」最新報47.6點,按周跌2.1%,連跌4星期。隨着屯門新盤以低市價發售後,另一粉嶺項目同樣以低市價推出,樓市聚焦一手市場;部...
「美聯樓價指數」按周跌1.1% 連跌24周 本年迄今跌逾12% 重返5年前水平 「美聯信心指數... 差估署今日公布10月份私人住宅售價指數,按月跌約2.4%,而今年首10個月跌約10.5%。由於差估署樓價指數屬滯後數據,而踏入11月份,樓價...
「美聯信心指數」按周跌1.7% 續創逾3年新低 「美聯樓價指數」按周跌0.69% 本年迄今跌逾1... 「美聯信心指數」最新報28.3點,按周跌1.7%(見圖)。信心指數按周跌幅收窄,但跌勢持續,續創超過3年新低。目前樓市觀望氣氛濃厚,買家入市...
分享: