「美聯信心指數」本周報59.8點 跌穿指數平均值 「美聯樓價指數」連升2周後回軟 按周跌約0.06%

「美聯信心指數」(MCI)最新指數報59.8點,按周跌5.2點,跌幅約8.0%,指數連跌4周外,跌幅擴大並跌穿指數平均值。本港第三波肺炎疫情未止,連續10多天錄逾100宗確診個案。疫情嚴峻,加上政府進一步收緊限聚令,影響二手睇樓活動。而剛過去的周末,10大屋苑僅錄約5宗成交,創半年新低。在不利二手交投的情況下,減價盤數目進一步增加,並跌穿指數平均值,預期短期情況會持續,樓價有機會出現調整。

根據美聯物業網站的減價盤比率反映,在全港三區之中,新界區減價盤佔比較高,而全港減價盤佔比最多的頭三個地區,依次為荃灣、薄扶林及沙田,荃灣及薄扶林已連續兩星期排前三。

若以單位面積劃分,是次減價盤集中於面積少於431平方呎的A類單位,及面積介乎431至752平方呎的B類單位,反映是次減價盤以小型單位為主。至於其餘面積單位的減價盤數目則較低,當中以面積大於1,721平方呎的E類單位錄得最少減價盤。

「美聯樓價指數」微跌0.06%

樓價方面,「美聯樓價指數」最新報166.74點,按周微跌約0.06%,連升2周後回落。惟若與四星期前相比,樓價指數仍微升約0.07%,而本年迄今樓價依然累積上升約1.05%(見表)。由於過去數星期減價盤有所增加,預期將會陸續反映在樓價指數上。

若以3區劃分,港島區及新界區樓價按周下跌。「美聯港島樓價指數」最新報184.15點,按周跌約0.49%,而該區本年迄今累積跌約1.01%;「美聯新界樓價指數」最新報156.84點,按周微跌約0.08%,惟該區樓價本年迄今累積仍上升約0.91%(見表)。

九龍區方面,「美聯九龍樓價指數」最新報160.95點,按周上升約0.18%,而本年至今該區樓價錄約3.17%的升幅(見表)。

「美聯信心指數」(MCI)簡介

「美聯信心指數」(MCI)是根據美聯物業網上搵樓的網盤價格變化製作而成,於每個星期一公佈,從網盤的價格轉變,反映業主的放盤態度,以作為未來樓價走勢指標。指數上升代表減價盤減少,樓價上升機會增;指數下跌代表減價盤增加,樓價下跌機會大。信心指數走勢是徘徊於0至100之間,100點表示放盤業主全面看好,0點則表示放盤業主全面看淡,「信心指數平均值」則是此指數由2018年初至今的平均值,屬睇好或睇淡後市的分界線。當「美聯信心指數」(MCI)跌穿此指數的平均值時,表示樓價有機會由升轉跌或跌勢加快。當「美聯信心指數」(MCI)升穿此指數的平均值時,表示樓價有機會由跌轉升或升勢加快。指數的升跌幅並非直接反映樓價升跌幅,但從指數走勢可推測4星期或之後樓價向上或向下的趨勢。

「美聯樓價指數」簡介

美聯樓價指數乃根據全港100個著名中小型私人屋苑的成交個案,計算加權平均數,而於08年前則以50個屋苑計算。最新美聯樓價指數,是以美聯物業收集於7月22日至7月28日簽訂正式買賣合約的成交計算,主要反映7月8日至7月14日的二手市況,屬臨時數字。日後將根據土地註冊處的買賣登記個案而作出修訂。計算成交的過程或會刪減部份特殊的成交個案。

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