「美聯信心指數」續呈窄幅上落現象 按周升2.1% 樓價反覆 「美聯樓價指數」再次回落0.19%

「美聯信心指數」(MCI)最新指數報57.3點,按周升1.2點,升幅約2.1%。美聯信心指數續呈窄幅上落現象,反映減價盤數目並無顯著變化。在第三波疫情受控後,整體減價盤數量較一個月前有所減少。樓市氣氛好轉,料10月份將有多個新盤登場,預期一、二手住宅交投較9月份有所回升。若疫情持續緩和,加上物業交投暢旺的話,料信心指數有望反覆回升,逐漸靠近指數平均值,估計樓價走勢大致保持平穩。

根據美聯物業網站的減價盤比率反映,在全港三區之中,新界區減價盤佔比較高,而全港減價盤佔比最多的頭三個地區依次為愉景灣、美孚及九龍站。

若以單位面積劃分,是次減價盤集中於面積介乎753至1,075平方呎的C類單位,而其次則分別為面積介乎431至752平方呎的B類單位及面積少於431呎的A類單位,反映是次減價盤以中小型單位為主。至於其餘面積單位的減價盤數目則較低,當中以面積大於1,721平方呎的E類單位錄得最少減價盤。

 

樓價反覆  「美聯樓價指數」再次回落0.19%

樓價方面,走勢反覆,「美聯樓價指數」回升一星期後再次回落,最新報163.99點,按周回落0.19%;與四星期前相比,樓價指數則跌0.18%,而年內迄今則錄0.61%的跌幅(見表)。

「美聯樓價指數」按周回落,主要受九龍區及新界區樓價下跌的影響。「美聯九龍樓價指數」最新報158.19點,按周跌0.45%;與四星期前相比更跌1.89%;不過,該區樓價本年迄今仍累積上升1.40%;「美聯新界樓價指數」最新報154.80點,按周跌0.1%;雖然較四星期前升約0.28%,但本年迄今仍累跌0.41%(見表)。

至於港島區方面,「美聯港島樓價指數」最新報182.82點,按周升0.05%,比起四星期前更升2.11%;不過,該區本年迄今樓價仍累跌1.72%(見表)。

 

「美聯信心指數」(MCI)簡介

「美聯信心指數」(MCI)是根據美聯物業網上搵樓的網盤價格變化製作而成,於每個星期一公佈,從網盤的價格轉變,反映業主的放盤態度,以作為未來樓價走勢指標。指數上升代表減價盤減少,樓價上升機會增;指數下跌代表減價盤增加,樓價下跌機會大。信心指數走勢是徘徊於0至100之間,100點表示放盤業主全面看好,0點則表示放盤業主全面看淡,「信心指數平均值」則是此指數由2018年初至今的平均值,屬睇好或睇淡後市的分界線。當「美聯信心指數」(MCI)跌穿此指數的平均值時,表示樓價有機會由升轉跌或跌勢加快。當「美聯信心指數」(MCI)升穿此指數的平均值時,表示樓價有機會由跌轉升或升勢加快。指數的升跌幅並非直接反映樓價升跌幅,但從指數走勢可推測4星期或之後樓價向上或向下的趨勢。

 

「美聯樓價指數」簡介

美聯樓價指數乃根據全港100個著名中小型私人屋苑的成交個案,計算加權平均數,而於08年前則以50個屋苑計算。最新美聯樓價指數,是以美聯物業收集於9月23日至9月29日簽訂正式買賣合約的成交計算,主要反映9月9日至9月15日的二手市況,屬臨時數字。日後將根據土地註冊處的買賣登記個案而作出修訂。計算成交的過程或會刪減部份特殊的成交個案。

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