「美联信心指数」走势平稳 按周升0.1% 「美联楼价指数」连升2周 按周升0.62% 三区齐续升

「美联信心指数」(MCI)最新指数报67.9点,按周升0.1点,升幅约0.1%,走势平稳。部份区份如鲗鱼涌、调景岭及杏花村等的减价盘数目与上周数字相若,整体减价盘数目并没有显著变化,使信心指数保持平稳。而信心指数已多周维持于信心指数平均值(属楼价好淡分界线)之上,反映楼价进入升轨。

根据美联物业网站的减价盘比率反映,在全港三区之中,九龙区减价盘占比较高,而全港减价盘占比最多区份依次为荔枝角、荃湾及长沙湾 / 深水埗。

若以单位面积划分,是次减价盘集中于面积少于431呎的A类单位,而其次则分别为实用面积介乎431至752平方呎的B类单位及面积介乎753至1,075平方呎的C类单位。反映是次减价盘以小型单位为主。至于其余面积单位的减价盘数目则较低,当中以面积大于1,721平方呎的E类单位录得最少减价盘。

 

「美联楼价指数」连升2周  按周升0.62% 三区齐续升
楼价方面,楼价连升2周,「美联楼价指数」最新报167.48点,按周升0.62%;比起四星期前升1.86%,而2021年迄今累升2.45%(见表)。

若以3区划分,3区楼价按周续齐升。「美联港岛楼价指数」最新报185.28点,按周升0.09%,比起四星期前升0.75%,而该区本年迄今楼价更录3.32%的升幅(见表)

「美联九龙楼价指数」最新报165.23点,按周升0.74%,较四星期前录0.98%升幅,而该区楼价本年迄今更升2.11%(见表)。

新界区方面,「美联新界楼价指数」最新报158.02点,按周升0.53%,比起四星期前升2.51%,而该区本年迄今则升1.43%(见表)。

 

 「美联信心指数」(MCI)简介
「美联信心指数」(MCI)是根据美联物业网上揾楼的网盘价格变化制作而成,于每个星期一公布,从网盘的价格转变,反映业主的放盘态度,以作为未来楼价走势指标。指数上升代表减价盘减少,楼价上升机会增;指数下跌代表减价盘增加,楼价下跌机会大。信心指数走势是徘徊于0至100之间,100点表示放盘业主全面看好,0点则表示放盘业主全面看淡,「信心指数平均值」则是此指数由2018年初至今的平均值,属睇好或睇淡后市的分界线。当「美联信心指数」(MCI)跌穿此指数的平均值时,表示楼价有机会由升转跌或跌势加快。当「美联信心指数」(MCI)升穿此指数的平均值时,表示楼价有机会由跌转升或升势加快。指数的升跌幅并非直接反映楼价升跌幅,但从指数走势可推测4星期或之后楼价向上或向下的趋势。

 

「美联楼价指数」简介
美联楼价指数乃根据全港100个著名中小型私人屋苑的成交个案,计算加权平均数,而于08年前则以50个屋苑计算。最新美联楼价指数,是以美联物业收集于2021年3月24日至3月30日签订正式买卖合约的成交计算,主要反映2021年3月10日至3月16日的二手市况,属临时数字。日后将根据土地注册处的买卖登记个案而作出修订。计算成交的过程或会删减部份特殊的成交个案。

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