「美聯信心指數」跌幅收窄 按周微跌0.6% 「美聯樓價指數」按周跌0.18%

「美聯信心指數」(MCI)最新指數報61.8點,按周跌0.4點,微跌0.6%。信心指數按周續跌,輕微跌穿平均值(屬樓價好淡分界綫);然而,信心指數按周跌幅已明顯大幅收窄,除非未來走勢持續低於平均值,否則樓價將步入調整期實屬言之尚早;而剛公布的施政報告着墨供應層面,後市趨明朗化,相信市場觀望氣氛有望改善,相關情況將會於未來的信心指數呈現。

根據美聯物業網站的減價盤比率反映,在全港三區之中,新界區減價盤佔比最高;至於減價盤比率最多的細區為荃灣區。

若以單位面積劃分,實用面積介乎約431至約752平方呎的B類單位減價盤比率最多;其次是實用面積約430平方呎或以下的A類單位;面積介乎753至1,075平方呎的C類單位則緊隨其後,可見中小型單位減價盤比率相對較多。

 

「美聯樓價指數」按周跌0.18%

樓價方面,「美聯樓價指數」連跌2周,最新報175.79點,按周跌0.18%;指數比起四星期亦跌0.33%,而本年迄今指數累升7.53%(見表),繼續於高位爭持。

「美聯樓價指數」按周下跌,受九龍及新界區樓價下跌拖累,若以3區劃分,「美聯九龍樓價指數」最新報173.96點,按周跌0.71%;比起四星期前更跌2.2%;惟該區樓價本年迄今仍升7.5%(見表)。

「美聯新界樓價指數」最新報163.86點,按周跌0.41%;不過,較四星期前仍升1.16%,而該區本年迄今樓價升5.18%(見表)。

反之,「美聯港島樓價指數」最新報194.91點,按周升1.7%;指數較四星期前亦升0.69%,而本年迄今該區樓價累升8.69%(見表)。

 

「美聯信心指數」(MCI)簡介

「美聯信心指數」(MCI)是根據美聯物業網上搵樓的網盤價格變化製作而成,於每個星期一公佈,從網盤的價格轉變,反映業主的放盤態度,以作為未來樓價走勢指標。指數上升代表減價盤減少,樓價上升機會增;指數下跌代表減價盤增加,樓價下跌機會大。信心指數走勢是徘徊於0至100之間,100點表示放盤業主全面看好,0點則表示放盤業主全面看淡,「信心指數平均值」則是此指數由2018年初至今的平均值,屬睇好或睇淡後市的分界線。當「美聯信心指數」(MCI)跌穿此指數的平均值時,表示樓價有機會由升轉跌或跌勢加快。當「美聯信心指數」(MCI)升穿此指數的平均值時,表示樓價有機會由跌轉升或升勢加快。指數的升跌幅並非直接反映樓價升跌幅,但從指數走勢可推測4星期或之後樓價向上或向下的趨勢。

 

「美聯樓價指數」簡介

美聯樓價指數乃根據全港100個著名中小型私人屋苑的成交個案,計算加權平均數,而於08年前則以50個屋苑計算最新美聯樓價指數,是以美聯物業收集於2021年9月29至10月5日簽訂正式買賣合約的成交計算,主要反映2021年9月15日至9月21日的二手市況,屬臨時數字。日後將根據土地註冊處的買賣登記個案而作出修訂。計算成交的過程或會刪減部份特殊的成交個案

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