「美聯信心指數」近10星期以來首度回落 「美聯樓價指數」連升9星期 35屋苑上周錄86宗

「美聯信心指數」(MCI)最新指數報69.0點,按周跌約4.2%,為指數近10星期以來首度回落(見圖一)。指數回落顯示減價盤比率有所上升,惟信心指數回落不大,反映減價盤增幅並不顯著。由於最新信心指數仍高於「信心指數平均值」之上,相信短期內樓價未會大幅掉頭回落。根據美聯物業網站的減價盤比率反映,在全港三區之中,新界區減價盤佔比較高,而全港減價盤佔比最多的頭三個地區依次為九龍灣、馬鞍山及荃灣,九龍灣及荃灣區已連續2星期排前三。

若以單位面積劃分,是次減價盤集中於面積介乎431至752平方呎的B類單位,其次則分別為面積介乎753至1075呎的C類單位及面積少於431平方呎的A類單位,反映是次減價盤以中小型單位為主。至於其餘面積單位的減價盤數目則較低。

 

「美聯樓價指數」連升9  累升約4.08%  年迄今累升約0.84%

樓價方面,「美聯樓價指數」持續向上,最新報166.39點,按周升約0.6%,連升9星期,累積上升約4.08%,而本年迄今樓價累積升約0.84%(見表)。若以三區劃分,樓價按周全線上升,當中九龍表現突出。「美聯九龍樓價指數」最新報162.14點,按周升約1.26%,較四星期前更升約3.33%,而本年至今該區樓價錄3.94%的升幅,表現亦為3區最佳。港島區方面,「美聯港島樓價指數」最新報185.11點,按周上升約0.24%,若與四星期前相比亦升約2.85%,而該區本年迄今累積跌幅進一步收窄至約0.49%;至於新界區,「美聯新界樓價指數」最新報155.04點,按周升約0.25%,較四星期前錄約1.17%升幅,而該區樓價本年迄今累積跌幅僅約0.25%(見表)。

 

35屋苑交投按周微跌約1.1%

交投方面,綜合美聯分行資料,過去一周(6月15日至6月21日)全港35個大型屋苑合共錄86宗成交,較前一周(6月8日至6月14日)的87宗微跌約1.1%(見圖二)。若將35屋苑按3區劃分,九龍及港島區交投按周上升,九龍區10屋苑上周錄22宗,按周升約22.2%。當中美孚新邨按周增加3宗;黃埔花園及海逸豪園則各多2宗;港島區方面,區內8個屋苑錄25宗,按周亦升約4.2%。當中錄10宗的太古城,按周增加4宗;置富花園及康怡花園均增加1宗。

反觀,新界區17個屋苑錄39宗,按周跌約13.3%;當中錄10宗的嘉湖山莊,上周減少3宗;新港城同樣按周少3宗;荃灣中心、灝景灣、浪翠園、駿景園、花都廣場、新元朗中心及愉景灣均齊減少1宗。

 

 

「美聯信心指數」(MCI)簡介

「美聯信心指數」(MCI)是根據美聯物業網上搵樓的網盤價格變化製作而成,於每個星期一公佈,從網盤的價格轉變,反映業主的放盤態度,以作為未來樓價走勢指標。指數上升代表減價盤減少,樓價上升機會增;指數下跌代表減價盤增加,樓價下跌機會大。信心指數走勢是徘徊於0至100之間,100點表示放盤業主全面看好,0點則表示放盤業主全面看淡,「信心指數平均值」則是此指數由2018年初至今的平均值,屬睇好或睇淡後市的分界線。當「美聯信心指數」(MCI)跌穿此指數的平均值時,表示樓價有機會由升轉跌或跌勢加快。當「美聯信心指數」(MCI)升穿此指數的平均值時,表示樓價有機會由跌轉升或升勢加快。指數的升跌幅並非直接反映樓價升跌幅,但從指數走勢可推測4星期或之後樓價向上或向下的趨勢。

 

「美聯樓價指數」簡介

美聯樓價指數乃根據全港100個著名中小型私人屋苑的成交個案,計算加權平均數,而於08年前則以50個屋苑計算。最新美聯樓價指數,是以美聯物業收集於6月10日至6月16日簽訂正式買賣合約的成交計算,主要反映5月27日至6月2日的二手市況,屬臨時數字。日後將根據土地註冊處的買賣登記個案而作出修訂。計算成交的過程或會刪減部份特殊的成交個案。

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