「美聯信心指數」連升兩周 指數升穿信心指數平均值 「美聯樓價指數」連升3星期 2021年迄今升0.42%

「美聯信心指數」(MCI)最新指數報62.4點,按周升2.0點,升幅約3.3%。指數連升兩周,並升穿信心指數平均值(屬樓價好淡分界綫)。信心指數持續上升,反映減價盤數目進一步回落。事實上,部份區如屯門、青衣及上水/粉嶺,其新增減價盤數目已連跌多周。信心指數已升穿信心指數平均值,若指數一直維持於平均值之上的話,料樓價將進一步回升。

根據美聯物業網站的減價盤比率反映,在全港三區之中,九龍區減價盤佔比較高,而全港減價盤佔比最多的頭三個地區均位於九龍區,依次為大角咀、荔枝角及長沙灣 / 深水埗。

若以單位面積劃分,是次減價盤集中於面積介乎431至752平方呎的B類單位,而其次則分別為實用面積少於431呎的A類單位及面積介乎753至1,075平方呎的C類單位。反映是次減價盤以小型單位為主。至於其餘面積單位的減價盤數目則較低,當中以面積大於1,721平方呎的E類單位錄得最少減價盤。

 

「美聯樓價指數」連升3星期   2021年迄今升0.42%

樓價方面,樓價指數連升3星期。「美聯樓價指數」最新報164.17點,按周再升0.31%;比起四星期前更升1.2%,而2021年迄今則升0.42%(見表)。

「美聯樓價指數」按周持續向上,受港島及新界區樓價持續上升的帶動。若以3區劃分,「美聯港島樓價指數」最新報182.77點,按周升0.45%,比起四星期前則升0.86%,而該區本年迄今樓價累升1.92%;「美聯新界樓價指數」最新報156.02點,按周升0.3%;較四星期前更升1.93%,而2021年迄今累升0.15%(見表)。

反觀,九龍區方面,「美聯九龍樓價指數」最新報160.67點,按周微跌0.09%,較四星期前亦跌0.46%,而該區樓價本年迄今則累跌0.71%(見表)。

 

「美聯信心指數」(MCI)簡介

「美聯信心指數」(MCI)是根據美聯物業網上搵樓的網盤價格變化製作而成,於每個星期一公佈,從網盤的價格轉變,反映業主的放盤態度,以作為未來樓價走勢指標。指數上升代表減價盤減少,樓價上升機會增;指數下跌代表減價盤增加,樓價下跌機會大。信心指數走勢是徘徊於0至100之間,100點表示放盤業主全面看好,0點則表示放盤業主全面看淡,「信心指數平均值」則是此指數由2018年初至今的平均值,屬睇好或睇淡後市的分界線。當「美聯信心指數」(MCI)跌穿此指數的平均值時,表示樓價有機會由升轉跌或跌勢加快。當「美聯信心指數」(MCI)升穿此指數的平均值時,表示樓價有機會由跌轉升或升勢加快。指數的升跌幅並非直接反映樓價升跌幅,但從指數走勢可推測4星期或之後樓價向上或向下的趨勢。

 

「美聯樓價指數」簡介

美聯樓價指數乃根據全港100個著名中小型私人屋苑的成交個案,計算加權平均數,而於08年前則以50個屋苑計算。最新美聯樓價指數,是以美聯物業收集於2021年2月3日至2月9日簽訂正式買賣合約的成交計算,主要反映2021年1月20日至1月26日的二手市況,屬臨時數字。日後將根據土地註冊處的買賣登記個案而作出修訂。計算成交的過程或會刪減部份特殊的成交個案。

 

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