「美联信心指数」连升六周 按周续升0.9% 「美联楼价指数」连升3周 按周续升0.48% 3区齐升

「美联信心指数」(MCI)最新指数报69.2点,按周升0.6点,升幅约0.9%,指数连升六周,并已累升18.7%,反映减价盘数目持续回落。新盘销情畅旺,连续多个周末录得逾百宗新盘交投,而同时二手交投仍维持活跃。一二手齐旺下,部份区份如沙田、天后及美孚已连续两周录得新增减价盘回落。信心指数连升六周并维持于信心指数平均值(属楼价好淡分界线)之上,预示楼价有上升动力。

 根据美联物业网站的减价盘比率反映,在全港三区之中,九龙区减价盘占比较高,而全港减价盘占比最多区份依次为荔枝角、西湾河 /太古及宝琳 / 将军澳站。

若以单位面积划分,是次减价盘集中于面积介乎431至752平方呎的B类单位,而其次则分别为实用面积介乎753至1,075平方呎的C类单位及面积少于431呎的A类单位。反映是次减价盘以小型单位为主。至于其余面积单位的减价盘数目则较低,当中以面积介乎1,076至1,721平方呎的D类单位录得最少减价盘。

 

美联楼价指数」按周续升0.48年内迄今升1.06%

楼价方面,「美联楼价指数」最新报165.21点,按周续升0.48%,连升3周;比起四星期前升0.63%,而2021年迄今则累升1.06%(见表)。

若以3区划分,3区楼价均按周齐升。「美联港岛楼价指数」最新报185.19点,按周升0.7%,比起四星期前则升1.32%,而该区本年迄今楼价更累升3.27%,以年内累计,港岛区表现为3区之中最佳(见表)。

「美联九龙楼价指数」最新报163.77点,按周升0.09%,较四星期前则升1.93%,而该区楼价本年迄今则累升1.21%;新界区方面,「美联新界楼价指数」最新报155.2点,按周升0.68%;不过,比起四星期前仍跌0.53%,而该区本年迄今依然录0.38%的跌幅(见表)。

 

「美联信心指数」(MCI)简介

「美联信心指数」(MCI)是根据美联物业网上揾楼的网盘价格变化制作而成,于每个星期一公布,从网盘的价格转变,反映业主的放盘态度,以作为未来楼价走势指标。指数上升代表减价盘减少,楼价上升机会增;指数下跌代表减价盘增加,楼价下跌机会大。信心指数走势是徘徊于0至100之间,100点表示放盘业主全面看好,0点则表示放盘业主全面看淡,「信心指数平均值」则是此指数由2018年初至今的平均值,属睇好或睇淡后市的分界线。当「美联信心指数」(MCI)跌穿此指数的平均值时,表示楼价有机会由升转跌或跌势加快。当「美联信心指数」(MCI)升穿此指数的平均值时,表示楼价有机会由跌转升或升势加快。指数的升跌幅并非直接反映楼价升跌幅,但从指数走势可推测4星期或之后楼价向上或向下的趋势。

 

「美联楼价指数」简介

美联楼价指数乃根据全港100个著名中小型私人屋苑的成交个案,计算加权平均数,而于08年前则以50个屋苑计算。最新美联楼价指数,是以美联物业收集于2021年3月3日至3月9日签订正式买卖合约的成交计算,主要反映2021年2月17日至2月23日的二手市况,属临时数字。日后将根据土地注册处的买卖登记个案而作出修订。计算成交的过程或会删减部份特殊的成交个案。

相关文章 :

「美联信心指数」近10星期以来首度回落 「美联楼价指数」连升9星期 35屋苑上周录86宗... 「美联信心指数」(MCI)最新指数报69.0点,按周跌约4.2%,为指数近10星期以来首度回落(见图一)。指数回落显示减价盘比率有所上升,惟...
疫情放缓稳楼市 「美联信心指数」连升5周 按周升1.7% 「美联楼价指数」连升4星期 按周升约0.... 「美联信心指数」(MCI)最新指数报64.3点,较前一周的63.2点升1.7%,指数已连升5星期(见图一)。美联物业首席分析师刘嘉辉指出,本...
分享: