「美联信心指数」连升四周 「美联楼价指数」按周回升0.37%

「美联信心指数」(MCI)最新指数报68.0点,按周升1.4点,升幅约2.1%,指数已连升四周。信心指数持续上升反映减价盘数目持续回落,而本周以天水围及荃湾区的新增减价盘跌幅最大。随着新盘热卖,二手交投持续畅旺,信心指数持续上升并维持于信心指数平均值(属楼价好淡分界线)之上,预示楼价有支持并有机会逐步回升。

 根据美联物业网站的减价盘比率反映,在全港三区之中,新界区减价盘占比较高,而全港减价盘占比最多区份全位于港岛区,依次为北角 / 炮台山、宝马山 / 北角半山及天后。

若以单位面积划分,是次减价盘集中于面积介乎431至752平方呎的B类单位,而其次则分别为实用面积少于431呎的A类单位及面积介乎753至1,075平方呎的C类单位。反映是次减价盘以小型单位为主。至于其余面积单位的减价盘数目则较低,当中以面积大于1,721平方呎的E类单位录得最少减价盘。

 

美联楼价指数」按周回升0.37%

楼价方面,「美联楼价指数」最新报163.96点,按周回升0.37%;比起四星期前则升0.87%,而2021年迄今录0.29%的升幅(见表)。

「美联楼价指数」按周回升,主要受九龙及港岛区楼价上升的带动。若以3区划分,「美联九龙楼价指数」最新报162.24点,按周升1.21%,较四星期前亦升0.58%,而该区楼价本年迄今则累升0.26%;港岛区方面,「美联港岛楼价指数」最新报183.53点,按周微升0.04%,比起四星期前更升2.36%,而该区本年迄今楼价则累升2.34%(见表)。

反观,新界区方面,「美联新界楼价指数」最新报154.31点,按周跌0.12%;较四星期前微跌0.02%,本年迄今累跌0.95%(见表)。

 

「美联信心指数」(MCI)简介

「美联信心指数」(MCI)是根据美联物业网上揾楼的网盘价格变化制作而成,于每个星期一公布,从网盘的价格转变,反映业主的放盘态度,以作为未来楼价走势指标。指数上升代表减价盘减少,楼价上升机会增;指数下跌代表减价盘增加,楼价下跌机会大。信心指数走势是徘徊于0至100之间,100点表示放盘业主全面看好,0点则表示放盘业主全面看淡,「信心指数平均值」则是此指数由2018年初至今的平均值,属睇好或睇淡后市的分界线。当「美联信心指数」(MCI)跌穿此指数的平均值时,表示楼价有机会由升转跌或跌势加快。当「美联信心指数」(MCI)升穿此指数的平均值时,表示楼价有机会由跌转升或升势加快。指数的升跌幅并非直接反映楼价升跌幅,但从指数走势可推测4星期或之后楼价向上或向下的趋势。

 

「美联楼价指数」简介

美联楼价指数乃根据全港100个著名中小型私人屋苑的成交个案,计算加权平均数,而于08年前则以50个屋苑计算。最新美联楼价指数,是以美联物业收集于2021年2月10日至2月16日签订正式买卖合约的成交计算,主要反映2021年1月27日至2月2日的二手市况,属临时数字。日后将根据土地注册处的买卖登记个案而作出修订。计算成交的过程或会删减部份特殊的成交个案。

 

 

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