「美聯信心指數」連升四周 指數逼近信心指數平均值 「美聯樓價指數」按周微跌0.04% 跌幅收窄

「美聯信心指數」(MCI)最新指數報60.0點,按周升0.8點,升幅約1.4%,指數已連升四周,累升約9.4%。減價盤數目持續減少,部份區份新增減價盤跌幅顯著,使「美聯信心指數」持續上升。指數亦與信心指數平均值(屬樓價好淡分界綫)的差距有所收窄,指數現只低於信心指數平均值約1.6%。

根據美聯物業網站的減價盤比率反映,在全港三區之中,新界區減價盤佔比較高,而全港減價盤佔比最多的頭三個地區依次為荃灣、荔枝角及深井,荔枝角已連續兩周位於首三位。

若以單位面積劃分,是次減價盤集中於實用面積少於431呎的A類單位,而其次則分別為面積介乎431至752平方呎的B類單位及面積介乎753至1,075平方呎的C類單位。反映是次減價盤以小型單位為主。至於其餘面積單位的減價盤數目則較低,當中以面積大於1,721平方呎的E類單位錄得最少減價盤。

 

「美聯樓價指數」按周微跌0.04%

樓價方面,樓價指數按周進一步下跌,連跌3周,惟按周跌幅收窄。「美聯樓價指數」最新報162.15點,按周微跌0.04%;若與四星期前相比,則跌0.65%,而2021年迄今累跌0.81%(見表)。

若以3區劃分,「美聯港島樓價指數」最新報179.62點,按周跌0.88%,拖累「美聯樓價指數」按周下跌;縱使如此,港島區最新樓價指數比起四星期前仍升0.25%,而該區本年迄今樓價累升0.16%(見表)。

反觀,九龍區及新界區樓價指數按周上升。「美聯九龍樓價指數」最新報161.71點,按周升0.18%;不過,與四星期前相比仍跌0.5%;而該區樓價本年迄今依然跌0.07%。「美聯新界樓價指數」最新報153.21點,按周升0.09%;惟較四星期前仍跌1.05%,而2021年迄今錄1.66%累積跌幅(見表)。

 

「美聯信心指數」(MCI)簡介

「美聯信心指數」(MCI)是根據美聯物業網上搵樓的網盤價格變化製作而成,於每個星期一公佈,從網盤的價格轉變,反映業主的放盤態度,以作為未來樓價走勢指標。指數上升代表減價盤減少,樓價上升機會增;指數下跌代表減價盤增加,樓價下跌機會大。信心指數走勢是徘徊於0至100之間,100點表示放盤業主全面看好,0點則表示放盤業主全面看淡,「信心指數平均值」則是此指數由2018年初至今的平均值,屬睇好或睇淡後市的分界線。當「美聯信心指數」(MCI)跌穿此指數的平均值時,表示樓價有機會由升轉跌或跌勢加快。當「美聯信心指數」(MCI)升穿此指數的平均值時,表示樓價有機會由跌轉升或升勢加快。指數的升跌幅並非直接反映樓價升跌幅,但從指數走勢可推測4星期或之後樓價向上或向下的趨勢。

 

「美聯樓價指數」簡介

美聯樓價指數乃根據全港100個著名中小型私人屋苑的成交個案,計算加權平均數,而於08年前則以50個屋苑計算。最新美聯樓價指數,是以美聯物業收集於2021年1月13日至1月19日簽訂正式買賣合約的成交計算,主要反映2020年12月30日至2021年1月5日的二手市況,屬臨時數字。日後將根據土地註冊處的買賣登記個案而作出修訂。計算成交的過程或會刪減部份特殊的成交個案。

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