「美联信心指数」连升3周 「美联楼价指数」连升3星期后回落 按周跌0.49%

「美联信心指数」(MCI)最新指数报66.6点,按周升4.2点,升幅约6.7%,升幅为39周最大。信心指数已连升三周,反映减价盘数目持续回落。事实上,新春假期后,一、二手销情畅旺,大大加强业主信心。若信心指数持续上升并维持于信心指数平均值(属楼价好淡分界线)之上,楼价有机会重拾升轨。

 根据美联物业网站的减价盘比率反映,在全港三区之中,新界区减价盘占比较高,而全港减价盘占比最多依次为西湾河/太古、青衣及天水围。

若以单位面积划分,是次减价盘集中于面积介乎431至752平方呎的B类单位,而其次则分别为实用面积介乎753至1,075平方呎的C类单位及面积少于431呎的A类单位。反映是次减价盘以小型单位为主。至于其余面积单位的减价盘数目则较低,当中以面积大于1,721平方呎的E类单位录得最少减价盘。

 

「美联楼价指数」按周跌约0.49%

楼价方面,楼价指数连升3星期后回落。「美联楼价指数」最新报163.36点,按周跌0.49%;虽然比起四星期前仍升0.75%,但2021年迄今录0.07%的轻微跌幅(见表)。

「美联楼价指数」按周回落,主要受新界及九龙区楼价下跌所致。若以3区划分,「美联新界楼价指数」最新报154.49点,按周跌0.98%;即使较四星期前仍升0.84%,但本年迄今却累跌0.83%;九龙区方面,「美联九龙楼价指数」最新报160.3点,按周跌0.23%,较四星期前亦跌0.87%,而该区楼价本年迄今更累跌0.94%(见表)。

「美联港岛楼价指数」最新报183.45点,按周升0.37%,比起四星期前亦升2.13%,而该区本年迄今楼价更累升2.3%(见表)。

 

「美联信心指数」(MCI)简介

「美联信心指数」(MCI)是根据美联物业网上揾楼的网盘价格变化制作而成,于每个星期一公布,从网盘的价格转变,反映业主的放盘态度,以作为未来楼价走势指标。指数上升代表减价盘减少,楼价上升机会增;指数下跌代表减价盘增加,楼价下跌机会大。信心指数走势是徘徊于0至100之间,100点表示放盘业主全面看好,0点则表示放盘业主全面看淡,「信心指数平均值」则是此指数由2018年初至今的平均值,属睇好或睇淡后市的分界线。当「美联信心指数」(MCI)跌穿此指数的平均值时,表示楼价有机会由升转跌或跌势加快。当「美联信心指数」(MCI)升穿此指数的平均值时,表示楼价有机会由跌转升或升势加快。指数的升跌幅并非直接反映楼价升跌幅,但从指数走势可推测4星期或之后楼价向上或向下的趋势。

 

「美联楼价指数」简介

美联楼价指数乃根据全港100个著名中小型私人屋苑的成交个案,计算加权平均数,而于08年前则以50个屋苑计算。最新美联楼价指数,是以美联物业收集于2021年2月10日至2月16日签订正式买卖合约的成交计算,主要反映2021年1月27日至2月2日的二手市况,属临时数字。日后将根据土地注册处的买卖登记个案而作出修订。计算成交的过程或会删减部份特殊的成交个案。

 

相关文章 :

机场邻近地区减价盘增 带动「美联信心指数」按周跌4.9% 「美联楼价指数」连跌3星期 按周跌0.... 「美联信心指数」(MCI)最新指数报60.7点,按周跌3.1点,跌幅约4.9%,指数连跌两周,并稍稍跌穿指数平均值。早前大型航空公司裁员,引...
「美联信心指数」按周跌0.2%至63.8点 「美联楼价指数」按周跌0.3% 连跌2星期... 「美联信心指数」(MCI)最新指数报63.8点,按周跌0.1点,跌幅约0.2%,已连续三周维持于此水平。指数连续多周保持平稳,反映减价盘数目...
分享: