「美聯信心指數」連升3周 仍未升穿「信心指數平均值」 股市波動陰霾 料樓市好淡爭持格局未改

筍盤持續被市場消化,減價盤進一步回落,「美聯信心指數」(MCI)連升3周,指數最新報59.0點,較前一周的54.5點上升8.3%(見圖)。因應肺炎疫情對經濟的影響,美國聯儲局上周再度突然減息至接近零利率,亦推出7,000億美元量化寬鬆(QE)計劃,但股市並未因此而受惠,美股上周更兩度熔斷(跌停板),惟市場亦預期部份資金將流入樓市,故個別業主的信心輕微增強,但是整體市場對樓市維持審慎觀望,相信這種心理將持續反映於「美聯信心指數」(MCI)之上,估計「美聯信心指數」(MCI)將維持於「信心指數平均值」下徘徊。

「美聯信心指數」(MCI) 連升三周,由前一周的54.5點上升約8.3%至上一周的59.0點,升幅有所收窄,反映由於不少減價盤被市場吸納,減價盤減少速度亦有所下調,令到「美聯信心指數」(MCI)升幅放緩。若按月比較的話,指數則呈現13.5%升幅。

「美聯信心指數」(MCI)雖有所回升,但仍未升穿「信心指數平均值」,反映業主普遍對樓市前景仍未完全恢復信心。事實上,即使聯儲局於短期內兩度減息,同時推出量化寬鬆(QE)計劃,並未有效扭轉環球股市下挫局面,惟市場亦預期部份資金將湧入樓市,故個別業主的信心輕微增強,但是整體市場對樓市維持審慎觀望,估計「美聯信心指數」(MCI)將持續於「信心指數平均值」下徘徊,樓價走勢維持好淡爭持。

 

「美聯樓價指數」連跌5星期   按周跌約0.12%

至於最新樓價指數方面,「美聯樓價指數」已連跌5星期,最新報162.5點,按周跌約0.12%,而本年迄今樓價進一步擴闊至約1.52%累積跌幅。縱使「美聯信心指數」(MCI)連升3周,但樓市好淡爭持格局未改,對樓價的影響料於稍後時間才能反映出來。

「美聯樓價指數」續跌,來自港島及新界區樓價下跌的拖累,當中「美聯港島樓價指數」最新報178.88點,按周跌約0.61%,本年至今更累跌約3.84%,無論按周抑或年內累積跌幅均是三區之中最大;新界區方面,「美聯新界樓價指數」最新報152.69點,按周跌約0.31%;而本年迄今累跌約1.76%;反觀,九龍區方面,「美聯九龍樓價指數」最新報155.35點,按周升約0.38%;而本年至今累積跌幅收窄至0.42%。

 

「美聯信心指數」(MCI)簡介

「美聯信心指數」(MCI)是根據美聯物業網上搵樓的網盤價格變化製作而成,於每個星期一公佈,從網盤的價格轉變,反映業主的放盤態度,以作為未來樓價走勢指標。指數上升代表減價盤減少,樓價上升機會增;指數下跌代表減價盤增加,樓價下跌機會大。信心指數走勢是徘徊於0至100之間,100點表示放盤業主全面看好,0點則表示放盤業主全面看淡,「信心指數平均值」則是此指數由2018年初至今的平均值,屬睇好或睇淡後市的分界線。當「美聯信心指數」(MCI)跌穿此指數的平均值時,表示樓價有機會由升轉跌或跌勢加快。當「美聯信心指數」(MCI)升穿此指數的平均值時,表示樓價有機會由跌轉升或升勢加快。指數的升跌幅並非直接反映樓價升跌幅,但從指數走勢可推測4星期或之後樓價向上或向下的趨勢。

「美聯樓價指數」簡介

美聯樓價指數乃根據全港100個著名中小型私人屋苑的成交個案,計算加權平均數,而於08年前則以50個屋苑計算。最新美聯樓價指數,是以美聯物業收集於3月11日至3月17日簽訂正式買賣合約的成交計算,主要反映2月26日至3月3日的二手市況,屬臨時數字。日後將根據土地註冊處的買賣登記個案而作出修訂。計算成交的過程或會刪減部份特殊的成交個案。

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