「美聯信心指數」連升5星期 按周升0.4% 「美聯樓價指數」連升8周後略為回軟 按周跌0.17%

「美聯信心指數」(MCI)最新指數報70.0點,按周升0.3點,升約0.4%,指數已連升5星期。信心指數自去年中後首度重上至70點水平,而指數上升反映新增減價盤數量有所回落。事實上,過去的週末適逢父親節,不獨新盤銷售暢旺,二手交投亦保持活躍,此均加強業主信心。信心指數持續上升,有助其保持於信心指數平均值(屬樓價好淡分界綫)之上,反映樓價上升有支持,料樓價有力挑戰歷史新高。

根據美聯物業網站的減價盤比率反映,在全港三區之中,新增減價盤最少為港島區,而新增減價盤下跌數目最多的三個區份依次為美孚、寶琳/將軍澳站及元朗。

若以單位面積劃分,是次減價盤集中於實用面積少於431呎的A類單位,而其次則分別為面積介乎431至752平方呎的B類單位及面積介乎753至1,075平方呎的C類單位。反映是次減價盤以小型單位為主。至於其餘面積單位的減價盤數目則較低,當中以面積大於1,721平方呎的E類單位錄得最少減價盤。

 

「美聯樓價指數」連升8周後略為回軟  按周跌0.17%

樓價方面,連升8周後略為回軟。「美聯樓價指數」最新報172.75點,按周跌0.17%;惟較四星期前仍升1.19%,而本年迄今指數累升5.67%(見表)。

「美聯樓價指數」按周回落,主要受港島及新界區樓價下跌的影響。若以3區劃分,「美聯港島樓價指數」最新報190.75點,按周跌0.21%;不過,比起四星期前仍升0.14%,而該區樓價本年迄今依然累升6.37%(見表)。

「美聯新界樓價指數」最新報163.27點,按周跌0.28%;惟比起四星期前仍升2.15%,而該區本年迄今錄4.8%的升幅(見表)。

反觀,九龍區方面,「美聯九龍樓價指數」最新報170.16點,按周升0.02%,並穩企創紀錄次高水平。指數不僅較四星期前升0.35%,而該區樓價本年迄今累升5.15%(見表)。

 

「美聯信心指數」(MCI)簡介

「美聯信心指數」(MCI)是根據美聯物業網上搵樓的網盤價格變化製作而成,於每個星期一公佈,從網盤的價格轉變,反映業主的放盤態度,以作為未來樓價走勢指標。指數上升代表減價盤減少,樓價上升機會增;指數下跌代表減價盤增加,樓價下跌機會大。信心指數走勢是徘徊於0至100之間,100點表示放盤業主全面看好,0點則表示放盤業主全面看淡,「信心指數平均值」則是此指數由2018年初至今的平均值,屬睇好或睇淡後市的分界線。當「美聯信心指數」(MCI)跌穿此指數的平均值時,表示樓價有機會由升轉跌或跌勢加快。當「美聯信心指數」(MCI)升穿此指數的平均值時,表示樓價有機會由跌轉升或升勢加快。指數的升跌幅並非直接反映樓價升跌幅,但從指數走勢可推測4星期或之後樓價向上或向下的趨勢。

 

「美聯樓價指數」簡介

美聯樓價指數乃根據全港100個著名中小型私人屋苑的成交個案,計算加權平均數,而於08年前則以50個屋苑計算。最新美聯樓價指數,是以美聯物業收集於2021年6月9日至6月15日簽訂正式買賣合約的成交計算,主要反映2021年5月26日至6月1日的二手市況,屬臨時數字。日後將根據土地註冊處的買賣登記個案而作出修訂。計算成交的過程或會刪減部份特殊的成交個案。

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