「美聯信心指數」連跌兩周 「美聯樓價指數」連升10周 35屋苑交投按周回升約12.8%

「美聯信心指數」(MCI)最新指數報68.0點,按周跌約1.4%,指數已連跌兩周(見圖一)。指數進一步回落顯示減價盤比率再度上升,惟信心指數跌幅已見收窄,反映減價盤增幅減慢。而在剛過去的周末,將軍澳新盤售出逾450伙,即使有大型新盤推售之下,過去一周35個二手屋苑交投回升至97宗,創6星期新高。若沒有利淡消息出現,減價盤比率再大升機會不大,而信心指數將可維持於高於「信心指數平均值」之上,支持樓價平穩發展。 根據美聯物業網站的減價盤比率反映,若以單位面積劃分,是次減價盤集中於面積介乎753至1075呎的C類單位,其次則分別為面積介乎431至752平方呎的B類單位及面積少於431平方呎的A類單位,反映是次減價盤以中小型單位為主。至於其餘面積單位的減價盤數目則較低,當中以面積介乎1,076至1,721平方呎的D類單位錄得最少減價盤。

 

「美聯樓價指數」連升10  累升約4.28%  年迄今累升約1.04%

樓價方面,「美聯樓價指數」續升,最新報166.71點,按周升約0.19%,連升10周,累積上升約4.28%,而本年迄今樓價累積升約1.04%(見表)。若以三區劃分,新界區樓價按周上升。「美聯新界樓價指數」最新報155.92點,按周升約0.57%,較四星期前錄約1.17%升幅,而該區樓價本年迄今累積上升約0.32%,繼九龍區後,第二個超越去年底的地區(見表)。

九龍及港島區方面,按周回落。「美聯九龍樓價指數」最新報162.03點,按周微跌約0.07%,惟較四星期前仍升約3.65%,而本年至今該區樓價錄3.87%的升幅,表現依然為3區最佳。港島區方面,「美聯港島樓價指數」最新報184.52點,按周跌約0.32%,惟與四星期前相比仍升約1.79%,而該區本年迄今累積跌幅約0.81%(見表)。

 

35屋苑交投按周回升約12.8%  6星期新高

交投方面,綜合美聯分行資料,過去一周(6月22日至6月28日)全港35個大型屋苑合共錄97宗成交,較前一周(6月15日至6月21日)的86宗回升約12.8%(見圖二)。

若將35屋苑按3區劃分,港島及九龍交投按周上升。港島區方面,區內8個屋苑錄32宗,按周升約28%。當中錄11宗的太古城,按周增加1宗;鯉景灣按周多4宗。九龍區10屋苑上周錄27宗,按周亦升約22.7%。當中錄8宗的美孚新邨,按周增加3宗;又一居則多4宗;德福花園及麗港城亦齊増2宗。

至於新界區方面,該區17個屋苑上周錄38宗,按周微跌約2.6%;當中綠楊新邨按周減少4宗;盈翠半島及大埔中心各減2宗;然而,康樂園、沙田第一城及愉景灣分別按周增加4宗、3宗及2宗,而嘉湖山莊交投持平,上周續錄10宗成交,因此新界區交投僅輕微下跌。

 

 

「美聯信心指數」(MCI)簡介

「美聯信心指數」(MCI)是根據美聯物業網上搵樓的網盤價格變化製作而成,於每個星期一公佈,從網盤的價格轉變,反映業主的放盤態度,以作為未來樓價走勢指標。指數上升代表減價盤減少,樓價上升機會增;指數下跌代表減價盤增加,樓價下跌機會大。信心指數走勢是徘徊於0至100之間,100點表示放盤業主全面看好,0點則表示放盤業主全面看淡,「信心指數平均值」則是此指數由2018年初至今的平均值,屬睇好或睇淡後市的分界線。當「美聯信心指數」(MCI)跌穿此指數的平均值時,表示樓價有機會由升轉跌或跌勢加快。當「美聯信心指數」(MCI)升穿此指數的平均值時,表示樓價有機會由跌轉升或升勢加快。指數的升跌幅並非直接反映樓價升跌幅,但從指數走勢可推測4星期或之後樓價向上或向下的趨勢。

 

「美聯樓價指數」簡介

美聯樓價指數乃根據全港100個著名中小型私人屋苑的成交個案,計算加權平均數,而於08年前則以50個屋苑計算。最新美聯樓價指數,是以美聯物業收集於6月17日至6月23日簽訂正式買賣合約的成交計算,主要反映6月3日至6月9日的二手市況,屬臨時數字。日後將根據土地註冊處的買賣登記個案而作出修訂。計算成交的過程或會刪減部份特殊的成交個案。

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