「美聯信心指數」連跌5周後回升 按周升1.3% 「美聯樓價指數」按周跌0.82%

「美聯信心指數」(MCI)最新指數報62.6點,連跌5周後回升,按周回升0.8點,升幅1.3%。信心指數經過短暫一周跌穿平均值(屬樓價好淡分界綫)後,最新已重上平均值之上。相信是由於新一份施政報告只是著墨供應層面,並沒有打壓樓市的措施出台,後市趨明朗化,市場觀望氣氛消退,減價盤源因此減少,信心指數得以回升。

根據美聯物業網站的減價盤比率反映,在全港3區之中,港島區減價盤比率最少,而新界區減價盤佔比仍是3區最高,當中減價盤比率最多的細區正是位處新界的荃灣區。

若以單位面積劃分,減價盤比率最少的是實用面積介乎約1,076至約1,721平方呎的D類單位;其次是以實用面積約1,722平方呎或以上的E類單位;反觀,實用面積約431至約752平方呎的B類單位減價盤比率最多。

 

「美聯樓價指數」按周跌0.82%

樓價方面,「美聯樓價指數」最新報174.35點,按周跌0.82%,連跌3星期;指數較四星期前亦跌0.75%,而本年迄今指數累升6.65%(見表)。隨著信心指數重上平均值(屬樓價好淡分界綫)之上,預示樓價未有下跌趨勢,繼續於高位徘徊。

3區樓價齊跌,導致「美聯樓價指數」按周續跌。若以3區劃分,港島及新界區按周跌幅相若,當中「美聯港島樓價指數」最新報192.55點,按周跌1.21%;指數較四星期前亦微跌0.02%,而本年迄今該區樓價仍升7.37%(見表)。

「美聯新界樓價指數」最新報161.87點,按周亦跌1.21%,較四星期前則跌0.57%,而該區本年迄今樓價升3.9%(見表)。

「美聯九龍樓價指數」最新報173.81點,按周跌0.09%;比起四星期前更跌1.31%;而該區樓價本年迄今仍升7.41%,年內表現為3區最佳(見表)。

 

「美聯信心指數」(MCI)簡介

「美聯信心指數」(MCI)是根據美聯物業網上搵樓的網盤價格變化製作而成,於每個星期一公佈,從網盤的價格轉變,反映業主的放盤態度,以作為未來樓價走勢指標。指數上升代表減價盤減少,樓價上升機會增;指數下跌代表減價盤增加,樓價下跌機會大。信心指數走勢是徘徊於0至100之間,100點表示放盤業主全面看好,0點則表示放盤業主全面看淡,「信心指數平均值」則是此指數由2018年初至今的平均值,屬睇好或睇淡後市的分界線。當「美聯信心指數」(MCI)跌穿此指數的平均值時,表示樓價有機會由升轉跌或跌勢加快。當「美聯信心指數」(MCI)升穿此指數的平均值時,表示樓價有機會由跌轉升或升勢加快。指數的升跌幅並非直接反映樓價升跌幅,但從指數走勢可推測4星期或之後樓價向上或向下的趨勢。

 

「美聯樓價指數」簡介

美聯樓價指數乃根據全港100個著名中小型私人屋苑的成交個案,計算加權平均數,而於08年前則以50個屋苑計算最新美聯樓價指數,是以美聯物業收集於2021年10月6至10月12日簽訂正式買賣合約的成交計算,主要反映2021年9月22日至9月28日的二手市況,屬臨時數字。日後將根據土地註冊處的買賣登記個案而作出修訂。計算成交的過程或會刪減部份特殊的成交個案

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