「美聯信心指數」連跌7星期後止跌回升 按周升0.4%

「美聯信心指數」(MCI)最新指數報53.2點,按周升0.2點,升0.4%(見圖)。雖然聯儲局預料明年美國將會加息,但香港是否跟加仍是未知之數,業主未有因此急於沽貨。更重要的是,隨著中港兩地有望通關,業主對後市信心增加;在減價盤減少下,信心指數得以連跌7星期後止跌回升。

根據美聯物業網站的減價盤比率反映,在全港3區之中,新界區減價盤比率為3區最高;若以細區劃分,減價盤比率最多的三個區份是荃灣、又一村/石硤尾、馬鞍山。

若以單位面積劃分,減價盤比率最多的依然是實用面積約431至約752平方呎的B類單位;實用面積約430平方呎或以下的A類單位排第二位;緊隨其後的是實用面積介乎約753至約1,075平方呎的C類單位。


「美聯樓價指數」按周跌0.24%
樓價方面,「美聯樓價指數」最新報172.41點,按周跌0.24%,連跌6周;比起四星期前跌0.53%,而本年迄今指數仍累升5.46%(見表)。至於近期信心指數的表現,於稍後公布的樓價指數才能反映出來。

若以3區劃分,3區樓價全面下跌。港島樓價連跌6星期。「美聯港島樓價指數」最新報185.01點,按周跌0.15%;比起四星期前則跌1.5%;而本年迄今該區樓價依然錄3.17%的升幅(見表)。

九龍區方面,樓價則連跌4星期。「美聯九龍樓價指數」最新報174.55點,按周跌0.52%;較四星期前跌1.21%;惟該區本年迄今樓價仍升7.87%(見表)。

「美聯新界樓價指數」最新報159.78點,按周跌0.06%;不過,比起四星期前升0.28%,而本年迄今樓價依然升2.56%(見表)。

 

「美聯信心指數」(MCI)簡介
「美聯信心指數」(MCI)是根據美聯物業網上搵樓的網盤價格變化製作而成,於每個星期一公佈,從網盤的價格轉變,反映業主的放盤態度,以作為未來樓價走勢指標。指數上升代表減價盤減少,樓價上升機會增;指數下跌代表減價盤增加,樓價下跌機會大。信心指數走勢是徘徊於0至100之間,100點表示放盤業主全面看好,0點則表示放盤業主全面看淡,「信心指數平均值」則是此指數由2018年初至今的平均值,屬睇好或睇淡後市的分界線。當「美聯信心指數」(MCI)跌穿此指數的平均值時,表示樓價有機會由升轉跌或跌勢加快。當「美聯信心指數」(MCI)升穿此指數的平均值時,表示樓價有機會由跌轉升或升勢加快。指數的升跌幅並非直接反映樓價升跌幅,但從指數走勢可推測4星期或之後樓價向上或向下的趨勢。

「美聯樓價指數」簡介
美聯樓價指數乃根據全港100個著名中小型私人屋苑的成交個案,計算加權平均數,而於08年前則以50個屋苑計算最新美聯樓價指數,是以美聯物業收集於2021年12月15至12月21日簽訂正式買賣合約的成交計算,主要反映2021年12月1日至12月7日的二手市況,屬臨時數字。日後將根據土地註冊處的買賣登記個案而作出修訂。計算成交的過程或會刪減部份特殊的成交個案

 

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