「美聯樓價指數」再度回落 按周跌0.27% 疫情陰霾 「美聯信心指數」按周跌8.2%

「美聯信心指數」(MCI)最新指數報54點,按周跌4.8點,跌8.2%(見圖)。新一波疫情對樓市的影響陸續於信心指數反映出來。在疫情陰霾下,樓市氣氛趨觀望,部份持貨力強的業主持續按兵不動;但同時間部份急於出貨的業主減價吸客,導致減價盤數量增加,令信心指數掉頭回落。

根據美聯物業網站的減價盤比率反映,在全港3區之中,新界區減價盤比率為3區最高;若以細區劃分,減價盤比率最多的三個區份是九龍灣、荃灣、沙田。

若以單位面積劃分,減價盤比率最多的是實用面積約430平方呎或以下的A類單位;其次是實用面積約431至約752平方呎的B類單位;至於實用面積約1,722平方呎或以上的 E 類單位則緊隨其後。

 

「美聯樓價指數」再度回落  3區全線下跌

樓價方面,再度回落。「美聯樓價指數」最新報171.37點,按周跌0.27%;指數比起四星期前跌0.84%;本年迄今跌0.14%(見表)。

若以3區劃分,3區樓價按周全線下跌。港島樓價連跌9星期。「美聯港島樓價指數」最新報182.52點,按周跌0.02%;比起四星期前更跌1.49%;而本年迄今該區樓價跌0.9%(見表)。

九龍區方面,「美聯九龍樓價指數」最新報173.45點,按周跌0.46%;比起四星期前則跌1.15%;而該區本年迄今樓價錄約0.31%的跌幅(見表)。

「美聯新界樓價指數」最新報159.3點,按周跌0.24%;比起四星期前亦跌0.36%;惟該區樓價本年迄今升0.28%(見表)。

 

「美聯信心指數」(MCI)簡介

「美聯信心指數」(MCI)是根據美聯物業網上搵樓的網盤價格變化製作而成,於每個星期一公佈,從網盤的價格轉變,反映業主的放盤態度,以作為未來樓價走勢指標。指數上升代表減價盤減少,樓價上升機會增;指數下跌代表減價盤增加,樓價下跌機會大。信心指數走勢是徘徊於0至100之間,100點表示放盤業主全面看好,0點則表示放盤業主全面看淡,「信心指數平均值」則是此指數由2018年初至今的平均值,屬睇好或睇淡後市的分界線。當「美聯信心指數」(MCI)跌穿此指數的平均值時,表示樓價有機會由升轉跌或跌勢加快。當「美聯信心指數」(MCI)升穿此指數的平均值時,表示樓價有機會由跌轉升或升勢加快。指數的升跌幅並非直接反映樓價升跌幅,但從指數走勢可推測4星期或之後樓價向上或向下的趨勢。

 

「美聯樓價指數」簡介

美聯樓價指數乃根據全港138個著名中小型私人屋苑的成交個案,計算加權平均數,而於08至21年以100個屋苑計算,08年前則以50個屋苑計算。最新美聯樓價指數大致反映兩週前簽署買賣合約的物業樓價。計算成交的過程或會刪減部份特殊的成交個案,並於每週一公佈

 

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